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충북 충주시 앙성면 임야경매, 6906만원대 충북 충주시 앙성면 경매가 얼마라고요? ♬ 660.1평

충북 충주시 앙성면 임야, 감정가 6906만원 → 최저 5525만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

임야 경매 / 충청북도 충주시 앙성면 강천리 임야 경매 / 2025타경30413

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 강천리 산8-3
물건용도	임야
토지면적	2,182.00㎡(660.06평)
건물면적
사건번호	2025타경30413
감정평가액	69,059,000원
최저입찰가	(80%) 55,247,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강천리 산8-3	임야	437㎡ (132.19평)
	강천리 산8-7	임야	365㎡ (110.41평)
	강천리 산8-9	임야	393㎡ (118.88평)
	강천리 산8-8	임야	365㎡ (110.41평)
	강천리 산8-10	임야	225㎡ (68.06평)
	강천리 산9-4	임야	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 중전리 소재 ‘시그너스C.C’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 삼각형의 경사지로 전으로 이용중임.
기호2: 사다리형의 경사지로 전으로 이용중임.
기호3: 부정형의 경사지로 전으로 이용중임.
기호4: 가장형의 경사지로 전으로 이용중임.
기호5: 세장형의 경사지로 전 및 일부 현황'도로' 로 이용중임.
기호6: 사다리형의 경사지로 전 및 일부 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1~5 : 지적도상 맹지임.
기호6: 본건 북측으로 노폭 3m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2: 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호3: 보전관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호4: 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호5: 보전관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임 기호6: 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2, 3, 4 토지 지상에 각각 매실나무 대략 6주, 2주, 5주 정도가 식재되어 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호1~6의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 '전 및 현황도로' 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월29일	소유권
2015년5월29일	근저당권	257,600,000원
2015년5월29일	지상권
2025년3월17일	임의경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,082,888원원	191,259,014원원	44%	4.3회회
6개월	310,356,284원원	116,010,778원원	35%	5.7회회
12개월	249,079,235원원	87,974,993원원	38%	5.4회회

충북 충주시 앙성면 임야경매, 6906만원대 충북 충주시 앙성면 경매가 얼마라고요? ♬ 660.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~6 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 현황도로 상태이니 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조). 목록1~5 지적도상 맹지임. 목록2,3,4 지상에 매실나무 식재되어 있고 토지에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30413 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경36042	[임야] 충주시 호암동 산15-3 [유치권] 토지(대지권): 20,102.03평	13,645,734,000원 13,645,734,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30400	[임야] 충주시 엄정면 유봉리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,283.23평	462,163,400원 462,163,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30263	[임야] 충주시 대소원면 금곡리 산33 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,866.84평	1,298,090,600원 1,038,472,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경35407	[임야] 충주시 대소원면 탄용리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 23,879.96평	323,662,200원 258,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30406	[임야] 충주시 살미면 향산리 산72-1 토지(대지권): 5,474.95평	68,776,200원 55,021,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30413	[임야] 충주시 앙성면 강천리 산8-3 토지(대지권): 660.06평	69,059,000원 55,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경545	[임야] 충주시 연수동 산24-22 [유치권] 토지(대지권): 1,699.45평	1,190,648,000원 952,518,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경194	[임야] 충주시 소태면 양촌리 산33 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,899.92평	323,997,300원 207,358,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 산25-9 토지(대지권): 4,742.60평	89,921,600원 46,040,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 725-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,864.22평	146,691,000원 75,106,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경33876	[임야] 충주시 살미면 재오개리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,221.32평	39,968,160원 16,371,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경33753	[임야] 충주시 동량면 대전리 790-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,620.39평	439,994,000원 180,222,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경3561	[임야] 충주시 호암동 산24-3 토지(대지권): 7,929.43평	196,832,500원 80,622,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경3042	[임야] 충주시 대소원면 검단리 산16-1 토지(대지권): 1,655.28평	2,684,129,000원 879,535,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 569,586,000원	유찰 (5회)