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대소원면 임야경매> 충주 18억 459만원 싼 임야 ☆ 1,655.3평

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3042의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 7954만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 충주시 대소원면 검단리 임야

청주지방법원 충주지원 2024타경3042입니다.

감정가격은 2,684,129,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 879,535,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1
물건용도	임야
토지면적	5,472.00㎡(1,655.28평)
건물면적
사건번호	2024타경3042
감정평가액	2,684,129,000원
최저입찰가	(33%) 879,535,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검단리 산16-1	임야	4451㎡ (1,346.43평)
	검단리 134-19	임야	563㎡ (170.31평)
	검단리 134-44	임야	73㎡ (22.08평)
	검단리 134-45	임야	138㎡ (41.75평)
	검단리 134-39	임야	247㎡ (74.72평)
제시외건물	검단리 134-19	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 사곡리 소재 “한국교통대학교 충주캠퍼스” 북동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위 환경 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1, 5) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지(1부지-7부지) 및 도로임.
기호 (2) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지임.
기호 (3, 4) : 사다리형 완경사지로서, 본건 (1, 5) 및 기호 (2) 허가지의 진입도로임.
4)인접 도로상태 기호 (1, 5)는 본건 단지내 도로를 통하여 북서측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함.
기호 (2)는 본건 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함.
기호 (3, 4) : 본건이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2023년10월27일	근저당권	1,950,000,000원
2023년10월27일	지상권
2024년1월8일	압류
2024년8월29일	가압류	20,107,498원
2024년9월5일	가압류	20,038,158원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월15일	가압류	17,750,000원
2024년10월22일	가압류	349,097,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,913,371원원	195,704,445원원	39%	5.4회회
6개월	287,005,986원원	114,869,401원원	37%	5.8회회
12개월	269,507,761원원	94,552,305원원	38%	5.5회회

대소원면 임야경매> 충주 18억 459만원 싼 임야 ☆ 1,655.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(관정, 감정평가서상 ㉠,㉡) 포함 -목록1,5는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지(1부지~7부지) 및 도로임 -목록2는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지임 -목록3,4는 공부상 임야이나 목록1,5 및 2 허가지의 진입도로임 -목록2 지상 컨테이너는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 2번, 5번은 택지개발 공사중이고, 2번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재, 1번은 일부 도로로 이용, 4번은 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3042 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경2889	[임야] 충주시 대소원면 탄용리 153-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,940.84평	35,929,600원 35,929,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경2889	[임야] 충주시 대소원면 탄용리 153-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 255.92평	7,021,800원 7,021,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30263	[임야] 충주시 대소원면 금곡리 산33 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,866.84평	1,298,090,600원 1,298,090,600원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경35407	[임야] 충주시 대소원면 탄용리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 23,879.96평	323,662,200원 323,662,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30406	[임야] 충주시 살미면 향산리 산72-1 토지(대지권): 5,474.95평	68,776,200원 55,021,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30413	[임야] 충주시 앙성면 강천리 산8-3 토지(대지권): 660.06평	69,059,000원 55,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경545	[임야] 충주시 연수동 산24-22 [유치권] 토지(대지권): 1,699.45평	1,190,648,000원 952,518,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경194	[임야] 충주시 소태면 양촌리 산33 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,899.92평	323,997,300원 207,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 산25-9 토지(대지권): 4,742.60평	89,921,600원 57,550,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 725-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,864.22평	146,691,000원 93,882,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33876	[임야] 충주시 살미면 재오개리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,221.32평	39,968,160원 20,464,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33753	[임야] 충주시 동량면 대전리 790-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,620.39평	439,994,000원 225,277,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경3561	[임야] 충주시 호암동 산24-3 토지(대지권): 7,929.43평	196,832,500원 80,622,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경3042	[임야] 충주시 대소원면 검단리 산16-1 토지(대지권): 1,655.28평	2,684,129,000원 879,535,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 569,586,000원	유찰 (5회)