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대소원면 토지(임야)경매> 충주 싼 토지(임야) ☆ 1,655.3평

2024타경3042 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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2024타경3042

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 2,684,129,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,684,129,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,472.00㎡(1,655.28평)
건물면적
사건번호	2024타경3042
감정평가액	2,684,129,000원
최저입찰가	(100%) 2,684,129,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검단리 산16-1	임야	4451㎡ (1,346.43평)
	검단리 134-19	임야	563㎡ (170.31평)
	검단리 134-44	임야	73㎡ (22.08평)
	검단리 134-45	임야	138㎡ (41.75평)
	검단리 134-39	임야	247㎡ (74.72평)
제시외건물	검단리 134-19	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 사곡리 소재 “한국교통대학교 충주캠퍼스” 북동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위 환경 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1, 5) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지(1부지-7부지) 및 도로임.
기호 (2) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지임.
기호 (3, 4) : 사다리형 완경사지로서, 본건 (1, 5) 및 기호 (2) 허가지의 진입도로임.
4)인접 도로상태 기호 (1, 5)는 본건 단지내 도로를 통하여 북서측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함.
기호 (2)는 본건 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함.
기호 (3, 4) : 본건이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2023년10월27일	근저당권	1,950,000,000원
2023년10월27일	지상권
2024년1월8일	압류
2024년8월29일	가압류	20,107,498원
2024년9월5일	가압류	20,038,158원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월15일	가압류	17,750,000원
2024년10월22일	가압류	349,097,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,639,233원원	73,350,506원원	39%	5.5회회
6개월	190,394,277원원	62,039,096원원	40%	5.4회회
12개월	251,364,017원원	86,844,100원원	48%	4.9회회

대소원면 토지(임야)경매> 충주 싼 토지(임야) ☆ 1,655.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 2번, 5번은 택지개발 공사중이고, 2번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재, 1번은 일부 도로로 이용, 4번은 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경3042 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3042	[임야] 충주시 대소원면 검단리 산16-1 토지(대지권): 1,655.28평	2,684,129,000원 2,684,129,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 1,738,236,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34862	[임야] 충주시 동량면 손동리 산11-9 토지(대지권): 3,000.20평	68,434,200원 68,434,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34459	[임야] 충주시 살미면 설운리 47 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.02평	6,239,000원 6,239,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32651	[임야] 충주시 엄정면 논강리 산51-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	121,485,000원 121,485,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경2476	[임야] 충주시 금가면 도촌리 산9-1 토지(대지권): 2,029.47평	1,547,853,000원 1,238,282,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2021타경33189	[임야] 충주시 대소원면 매현리 산84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.04평	66,724,000원 53,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31214	[임야] 충주시 동량면 조동리 산133-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,595.08평	89,641,000원 71,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33807	[임야] 충주시 산척면 송강리 1793-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.46평	202,279,200원 161,823,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33722	[임야] 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,745.06평	826,717,500원 661,374,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32637	[임야] 충주시 금가면 사암리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.86평	75,354,000원 48,226,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1404	[임야] 충주시 앙성면 사미리 산20-2 토지(대지권): 2,101.17평	808,611,000원 414,009,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33593	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산23-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,943.87평	205,632,000원 105,284,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1138	[임야] 충주시 가주동 산25 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 8,999.98평	505,440,000원 258,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경31818	[임야] 충주시 노은면 가신리 682 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,358.90평	159,859,000원 81,848,000원	유찰 (3회)