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충주시 살미면 6878만원 5,474.9평 임야 경매물건을 2476만원 싸게

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30406의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4402만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 충청북도 충주시 살미면 향산리 임야 경매 / 2025타경30406

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 향산리 산72-1
물건용도	임야
토지면적	18,099.00㎡(5,474.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30406
감정평가액	68,776,200원
최저입찰가	(64%) 44,017,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향산리 산72-1	임야	18099㎡ (5,474.95평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 ""청량마을회관"" 남동측 인근(기호(1)) 및 충청북도 충주시 살미면 향산리 ""향산삼거리"" 북동측 근거리(기호(2))에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 전, 일부 도로로 이용중입니다.
기호(2) : 사다리의 급경사지로서, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 일부가 도로이며, 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입합니다.
기호(2) : 본건은 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)＜도로법＞입니다.
기호(2) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)
＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 답 이나 현황은 일부 도로인 토지입니다. [참고사항] 기호(2)는 매각지분 ""박용철"" 지분만의 토지로서, 박용철 소유권지분(1/2)의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월30일	소유권
2024년6월5일	소유권
2024년6월27일	가압류	15,551,993원
2025년3월10일	강제경매
2025년5월20일	가압류	280,849,168원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충주시 살미면 6878만원 5,474.9평 임야 경매물건을 2476만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 , 지적상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,776,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,408,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30406 (청주지방법원 충주지원)

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