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충북 충주 임야 경매 임박했어요. | 대소원면 임야 경매 임박했어요. (4,742.6평)

이번 경매는 충주 대소원면 문주리의 임야 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 89,921,600원입니다. 최저입찰가는 71,937,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,193,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청북도 충주시 대소원면 문주리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 33814
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 문주리 산25-9
물건용도	임야
토지면적	15,678.00㎡(4,742.60평)
건물면적
사건번호	2024타경33814
감정평가액	89,921,600원
최저입찰가	(80%) 71,937,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문주리 산25-9	임야	15678㎡ (4,742.60평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도 로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도 로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1토지; 농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안 전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법)
기호2토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06-
28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)
기호3토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06-
28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2012년9월5일	소유권
1991년8월7일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2008년4월30일	압류
2008년12월8일	압류
2010년5월24일	압류
2012년3월23일	압류
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,826,729원원	56,430,159원원	29%	6.9회회
6개월	235,483,568원원	70,559,553원원	36%	5.9회회
12개월	220,718,710원원	73,557,810원원	42%	5.3회회

충북 충주 임야 경매 임박했어요. | 대소원면 임야 경매 임박했어요. (4,742.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 경매개시결정 이후 2025.1.22.자로 매각대상 부동산 중 임야 186㎡를 충주시 대소원면 문주리 산25-13, 임야 410㎡를 동소 산25-14, 임야 9㎡를 동소 산25-15로 각 분할됨 - 분할후 각 토지에 대한 감정평가액은 별지 첨부한 2025.8.22.자 감정인 제출 사실조회회신서 참조 - 분할후 목록 2-2, 2-3, 2-4에 대하여 매각 및 소유권 이전 후 충주시에서 협의 취득 절차 진행할 예정임(별지 첨부한 2025.7.31.자 충주시 공문 참조). 이와 관련된 절차진행 여부는 해당 행정관청 확인 후 입찰 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이홍우 지분 14/70 2008.4.30. 압류 설정 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경33814 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경194	[임야] 충주시 소태면 양촌리 산33 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,899.92평	323,997,300원 323,997,300원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 산25-9 토지(대지권): 4,742.60평	89,921,600원 71,937,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 725-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,864.22평	146,691,000원 117,353,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경33708	[임야] 충주시 신니면 신청리 426-65 토지(대지권): 96.56평	9,895,200원 7,916,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경33876	[임야] 충주시 살미면 재오개리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,221.32평	39,968,160원 25,580,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경33753	[임야] 충주시 동량면 대전리 790-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,620.39평	439,994,000원 281,596,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경3561	[임야] 충주시 호암동 산24-3 토지(대지권): 7,929.43평	196,832,500원 125,973,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경3717	[임야] 충주시 중앙탑면 하구암리 산63-64 [선순위가등기] 토지(대지권): 209.03평	22,457,500원 11,498,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경3042	[임야] 충주시 대소원면 검단리 산16-1 토지(대지권): 1,655.28평	2,684,129,000원 1,374,274,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 889,977,000원	유찰 (4회)
	2025-10-27	2024타경34862	[임야] 충주시 동량면 손동리 산11-9 토지(대지권): 3,000.20평	68,434,200원 35,038,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경31214	[임야] 충주시 동량면 조동리 산133-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,595.08평	89,641,000원 36,717,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경33807	[임야] 충주시 산척면 송강리 1793-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.46평	202,279,200원 66,282,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경33722	[임야] 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,745.06평	826,717,500원 270,898,000원	유찰 (5회)
	2025-11-03	2024타경33159	[임야] 충주시 주덕읍 덕련리 389-35 토지(대지권): 7.56평	1,000,000원 512,000원	유찰 (3회)