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[오피스텔경매] 양천구 신월동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

서울시 양천구 신월동 52-13에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4200만원, 현재 최저입찰가는 2억 7360만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경11073

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 342,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 273,600,000원으로

2026.01.21(수) 10:00 서울남부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제801호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.10㎡(3.36평)
건물면적	29.77㎡(9.01평)
사건번호	2025타경11073
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(80%) 273,600,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 52-13	498.9분의 11.1	11.1㎡ (3.36평)
건물	신월동 52-13	철근콘크리트구조	29.77㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월5동 주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.08.04)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.12.29	[보]365,000,000
주OO	801호전부	2022.12.29(김시연)	[보]365,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.