종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양천구 신월동 오피스텔경매 - 신월동리버스타운 경매 해설

감정 2억 7500만원 → 최저 1억 7600만원! 서울시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 경매를 소개합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 146759 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제3취득자
"저당부동산에 대하여 소유권(저당권의 목적으로 되어 있는 부동산을 그 저당권이 설정된 후에 양도받은 양수인), 지상권, 저당권을 취득한 제3자를 의미하는데 이러한 제3취득자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보된 채권을 변제(대위변제)하고 저당권의 소멸을 청구할 수 있으며, 채무를 변제한 제3자는 비용상환청구에 관한 규정에 의하여 구상권을 가지며 또한 경매에 직접 참여, 경락을 받을 수도 있다."

소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제4층 제402호 (신월동, 신월동리버스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	46.71㎡(14.13평)
사건번호	2024타경146759
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 148-4	707.4분의 16.525	16.525㎡ (5.00평)
건물	신월동 148-4	� 철근콘크리트구조	46.71㎡ (14.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "금융고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2018.06.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지 기호1,2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017 -06-30)(다지구)＜공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설 법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정/지정기간 :2024년9월10일부터 2029년 9월9일까지 지정), 건축선.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	102동402호전부	2019.04.15(최동진)	[보]209,000,000 [월]없음
최OO	건물전부	2019.04.15	[보]209,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월15일	소유권
2021년5월14일	임차권설정	209,000,000원
2022년3월28일	강제관리신청
2024년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,777,778원원	433,249,867원원	89%	1.6회회
6개월	390,941,176원원	327,941,283원원	79%	1.8회회
12개월	326,179,487원원	280,787,807원원	85%	1.6회회

양천구 신월동 오피스텔경매 - 신월동리버스타운 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최동진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 최동진:주택임차권 등기일은 2021.05.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.3. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경146759 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.