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대안동 임야경매 / 북구 싼 임야, 2024타경9091

울산지방법원에서 진행되는 2024타경9091, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경9091

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 95,874,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 95,874,000원으로

2025.11.26(수) 10:00 울산지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 북구 대안동 산2-1
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경9091
감정평가액	95,874,000원
최저입찰가	(100%) 95,874,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안동 산2-1	임야	3306㎡ (1,000.07평) 지분 78900분의 3306 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 남서측 근거리에 대안마을로 들어가는 대안1길이 있어 버스 등 차량이 출입하나, 본건과는 약 500 미터정도의 거리가 있으며, 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2005년5월4일	소유권
2025년6월30일	소유권
2011년12월2일	근저당권	250,000,000원
2013년9월27일	압류
2015년6월11일	압류
2016년11월3일	압류
2024년11월15일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대안동 임야경매 / 북구 싼 임야, 2024타경9091

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]. 2.미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3.맹지이며 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야이며 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지와의 경계구분은 경계측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9091 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경305	[임야] 북구 매곡동 산145-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.43평	626,625,000원 626,625,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경9091	[임야] 북구 대안동 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	95,874,000원 95,874,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경11298	[임야] 북구 매곡동 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,682.33평	275,709,000원 192,996,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경119721	[임야] 북구 구유동 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	152,724,000원 74,835,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경115354	[임야] 북구 염포동 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	72,730,800원 35,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경113204	[임야] 북구 신현동 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,056.47평	242,496,960원 118,824,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경116784	[임야] 북구 무룡동 산150 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,060.09평	111,276,000원 54,525,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경8081	[임야] 북구 달천동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,214.99평	139,372,550원 23,425,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경109304	[임야] 북구 천곡동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,450.04평	2,737,532,000원 322,068,000원	유찰 (6회)