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매곡동 임야경매> 북구 3억 1958만원 싼 임야 ☆ 1,516.4평

2회 유찰된 울산시 북구 매곡동 산145-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 북구 매곡동 산145-3 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경305)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 626,625,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 307,047,000원입니다.

2026.02.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 매곡동 산145-3
물건용도	임야
토지면적	5,013.00㎡(1,516.43평)
건물면적
사건번호	2025타경305
감정평가액	626,625,000원
최저입찰가	(49%) 307,047,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 산145-3	임야	5013㎡ (1,516.43평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ＜매곡3 일반산업단지＞ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(매곡동 생활유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 ① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(김상조 외 15명) 전체 지분의 평가이며, 공유물 분할을 위한 경매목적에 따라 전체 면적을 기준으로 감정평가하였음.
② 본건은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서, 각 용도지역별로 표준지를 적용하여 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 해당 면적은 토지이음(국토교통부)의 면적을 기준으로 산정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지는활.잡목이 우거진 임야로서 육안으로 제시외 분묘 등의 소재여부 확인이 곤란하여 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,438,452,275원원	193,600,000원원	19%	5.5회회
6개월	983,759,850원원	142,833,333원원	31%	4.3회회
12개월	662,102,710원원	110,360,000원원	32%	4회회

매곡동 임야경매> 북구 3억 1958만원 싼 임야 ☆ 1,516.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 활·잡목이 우거진 임야로서 활·잡목은 본건 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 매곡동에 소재하는 잡목 및 소나무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경305 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경118322	[임야] 북구 산하동 산152 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	27,505,520원 19,254,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경118179	[임야] 북구 무룡동 산33-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	14,608,000원 10,226,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경305	[임야] 북구 매곡동 산145-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.43평	626,625,000원 307,047,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경119721	[임야] 북구 구유동 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경115354	[임야] 북구 염포동 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	72,730,800원 24,947,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경113204	[임야] 북구 신현동 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,056.47평	242,496,960원 83,177,000원	유찰 (3회)
	2026-02-13	2024타경116784	[임야] 북구 무룡동 산150 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,060.09평	111,276,000원 26,718,000원	유찰 (4회)