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북구 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경115354] -6,180.1평

감정 7273만원 → 최저 3564만원! 울산시 북구 염포동 산61 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 울산광역시 북구 염포동 산61 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경115354 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 72,730,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 35,638,000원입니다.

토지면적은 20,430.00㎡(6,180.08평)입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 염포동 산61
물건용도	임야
토지면적	20,430.00㎡(6,180.08평)
건물면적
사건번호	2024타경115354
감정평가액	72,730,800원
최저입찰가	(49%) 35,638,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염포동 산61	임야	20430㎡ (6,180.08평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 염포전망대 주변의 순수 자연림지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근 등산로를 통하여 도보로 접근가능하는 합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 능선지대에 소재하는 임야로서 순수 자연림입니다.
4)인접 도로상태 맹지로서 본건 인근에 등산로가 개설되어 있읍니다.
[토지이용계획] 자연녹지역 , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞ 해당지번 중 43㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월17일	소유권
2007년10월5일	소유권
2024년9월13일	소유권
2023년5월4일	소유권
2000년4월19일	소유권
2024년9월13일	소유권
2003년9월29일	근저당권	40,000,000원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,372,550원원	35,100,000원원	25%	5회회
6개월	106,873,775원원	38,200,000원원	40%	3.5회회
12개월	143,245,388원원	49,925,000원원	36%	3.5회회

북구 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경115354] -6,180.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 북측으로 약 43㎡ 정도가 선하지(고압송전선)에 저촉하는 것으로 추정되나 정확한 면적산정은 측량이 필요함. 2. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 부동산은 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 공유자 김태건 지분: 2003.09.29. 근저당권 설정 나머지 공유자 지분: 2024.09.26. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경115354 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경118322	[임야] 북구 산하동 산152 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	27,505,520원 19,254,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경118179	[임야] 북구 무룡동 산33-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	14,608,000원 10,226,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경305	[임야] 북구 매곡동 산145-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.43평	626,625,000원 438,638,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경119721	[임야] 북구 구유동 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경115354	[임야] 북구 염포동 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	72,730,800원 35,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경113204	[임야] 북구 신현동 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,056.47평	242,496,960원 83,177,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경116784	[임야] 북구 무룡동 산150 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,060.09평	111,276,000원 38,168,000원	유찰 (3회)