종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

산하동 임야경매> 북구 싼 임야 ☆ 500.0평

울산지방법원의 2024타경118322 사건, 2751만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452753

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 북구 산하동 산152 임야입니다.

매각기일은 2025.12.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 산152
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2024타경118322
감정평가액	27,505,520원
최저입찰가	(100%) 27,505,520원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산하동 산152	임야	1284.6151㎡ (388.60평) 지분 23405분의 1653 전부
	산하동 산152-1	임야	297.9002㎡ (90.11평) 지분 23405분의 1653 전부
	산하동 산152-2	임야	48.3788㎡ (14.63평) 지분 23405분의 1653 전부
	산하동 산152-3	임야	22.1059㎡ (6.69평) 지분 23405분의 1653 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "스포츠과학중고등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며 동측 인근에 강동번영로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(2): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 무허가건축물 부지 및 자연림 상태임. 일련번호(3): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 진입로 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 지적도상 맹지임 일련번호(2,3): 본건 내부로 비포장임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4): 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선)(저촉), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 무허가건축물 약 7동(성불사 법당 등 종교시설) 이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 감정평가에서 제외함.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물부지)임. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 외견상 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2011년1월28일	압류
2025년1월8일	소유권
1992년11월10일	소유권
1992년11월10일	소유권
1992년11월10일	소유권
1994년5월4일	근저당권	9,900,000원
1995년8월2일	근저당권	38,600,000원
2005년12월9일	압류
2006년6월13일	가압류	29,591,522원
2006년6월19일	압류
2006년7월3일	가압류	2,764,683원
2006년9월21일	압류
2006년9월21일	압류
2007년2월12일	가압류	4,146,519원
2009년9월23일	압류
2011년8월17일	압류
2012년2월9일	압류
2012년2월9일	압류
2012년7월23일	압류
2017년3월30일	압류
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,375,000원원	41,300,000원원	56%	2회회
6개월	74,375,000원원	41,300,000원원	56%	2회회
12개월	144,536,333원원	54,866,667원원	40%	3회회

산하동 임야경매> 북구 싼 임야 ☆ 500.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1.목록 1~4에 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 2.목록 2 지상에 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 목록 1~4는 자연림상태이며, 토지상에 자생하는 소나무 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였음 3.본건 목록 1~4 토지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음 4.목록 1,3은 도시계획시설(도로)에 저촉되나 저촉비율이 미미하여 별도 평가하지 않았고 목록 2,4는 도시계획시설(도로)에 속 하여 이용상의 제한정도를 고려하여 평가하였음 5.목록1은 농림지역과 생산관리지역에 속하나 생산관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하 였음 6.목록 2는 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물 부지)이며, 목록 2 지상에 제시외 무허가 건물 약 7동 (성불사 법당 등 종교시설)이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 평가에서 제외하였고, 위 제시외 건물은 이 사건 매각에서 제외 함 7.목록 2는 제시외 건물로 인해 소유권행사를 제한받는 가격임.8.목록 1,2는 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요함 9.목록 1,4는 지적도상 맹지임 10.목록 3은 진입로 및 자연림 상태임. 목록 2,3은 내부로 비포장도로가 개설되어 있음. 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요 함 11.목록 4는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~2.- 일부는 순수 임야이나 일부는 성불사라는 사찰이 소재하며 목조기둥 기와지붕건물(대웅전, 산신각)2개동, 판넬지붕건물 5개동, 목조기둥 기와지붕 문(일주문)이 소재함. 인접지와의 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시3.- 공부상 임야이나 현황은 일부는 임야이며 일부는 비포장도로로 보임. 인접지와의 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시4.- 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.09.압류(목록 1~4) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452753

사건번호 : 2024타경118322 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경118322	[임야] 북구 산하동 산152 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	27,505,520원 27,505,520원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경118179	[임야] 북구 무룡동 산33-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	14,608,000원 14,608,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경305	[임야] 북구 매곡동 산145-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.43평	626,625,000원 626,625,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경11298	[임야] 북구 매곡동 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,682.33평	275,709,000원 192,996,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경119721	[임야] 북구 구유동 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	152,724,000원 74,835,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경115354	[임야] 북구 염포동 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	72,730,800원 35,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경113204	[임야] 북구 신현동 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,056.47평	242,496,960원 118,824,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경116784	[임야] 북구 무룡동 산150 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,060.09평	111,276,000원 54,525,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경8081	[임야] 북구 달천동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,214.99평	139,372,550원 23,425,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경109304	[임야] 북구 천곡동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,450.04평	2,737,532,000원 322,068,000원	유찰 (6회)