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경기 신진동 주택경매 ☎ 여주시 싼 주택 ※ 첫 입찰

경기 여주시 신진동 130-1 주택, 감정가 3억 431만원 → 최저 3억 431만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 여주시 신진동 130-1 주택

수원지방법원 여주지원 2024타경3058입니다.

감정가격은 304,308,050원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 304,308,050원입니다.

2025.11.26(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 여주시 신진동 130-1
물건용도	주택
토지면적	386.00㎡(116.77평)
건물면적	126.01㎡(38.12평)
사건번호	2024타경3058
감정평가액	304,308,050원
최저입찰가	(100%) 304,308,050원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신진동 130-1	대	331㎡ (100.13평)
토지	신진동 130-18	도로	55㎡ (16.64평) 지분 2770분의 550 전부
건물	신진동 130-1	1층 주택 철근콘크리트구조	64.04㎡ (19.37평)
	신진동 130-1	2층 주택 철근콘크리트구조	38.43㎡ (11.63평)
	신진동 130-1	3층 주택 철근콘크리트구조	23.54㎡ (7.12평)
제시외건물	신진동 130-1	창고 등	약16 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 신진동 소재 "신진동 마을회관" 남동측에 위치하며, 주위는 전원 주택 및 농가주택, 농경지, 연양천 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 비교적 자유로우며, 본건 서측 주내로 변에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호(2)는 조경수 등이 있는 단독주택, 기호(3)은 현황 "도로" 이며, 기호(2) 토지 동측에 소재하는 125번 구거 부지 등을 일부 점유하여 사용하고 있음.
4)인접 도로상태 기호(3) 토지가 로폭 약6미터의 아스팔트 포장 도로이며, 기호(2)토지는 기호(3) 토지에 접해 있으며, 동측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 제방도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물 설치제한지역, (한강)수변구역이며, 기호(2) 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2017년 3월 28일 사용승인 된, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕3층 건물로서 외벽: 스타코플렉스 및 일부 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 마감 등 [이용상태] 단독주택으로서, 후첨 "내부 구조도" 참조 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 1층(창고 등) 등이 소재 함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월3일	소유권
2020년1월23일	근저당권	192,000,000원
2024년4월17일	가압류	17,904,225원
2024년6월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월3일	소유권
2020년1월23일	근저당권	192,000,000원
2024년4월17일	가압류	17,904,225원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 신진동 주택경매 ☎ 여주시 싼 주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 건물은 등기기록과 같이 주택으로 이용되고 있음. 2. 목록2. 토지는 등기기록과 같이 대지로 이용되고 있음. 3. 목록3. 토지는 등기 기록과 같이 도로로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3058 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경39484	[주택] 여주시 가남읍 심석리 236 건물: 89.89평 토지(대지권): 301.29평	610,690,000원 610,690,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경3058	[주택] 여주시 신진동 130-1 건물: 38.12평 토지(대지권): 116.77평	304,308,050원 304,308,050원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2697	[주택] 여주시 강천면 간매리 496-3 [농지취득자격증명] 건물: 47.49평 토지(대지권): 1,108.36평	641,696,000원 641,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경37952	[주택] 여주시 북내면 내룡리 268-3 건물: 35.43평 토지(대지권): 156.09평	103,585,360원 50,757,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경4495	[주택] 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 건물: 97.11평 토지(대지권): 200.26평	826,957,420원 405,210,000원	유찰 (3회)