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여주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 알아봤습니다 ◆ [2024타경39484]

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경39484의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 1069만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 여주시 가남읍 심석리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경39484)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 610,690,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 610,690,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 여주시 가남읍 심석리 236
물건용도	단독주택
토지면적	996.00㎡(301.29평)
건물면적	297.16㎡(89.89평)
사건번호	2024타경39484
감정평가액	610,690,000원
최저입찰가	(100%) 610,690,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심석리 236-6	도로	91㎡ (27.53평) 지분 734분의 91 전부
토지	심석리 236	대	905㎡ (273.76평)
건물	심석리 236	1층 주택 철근콘크리트구조	149.8㎡ (45.31평)
건물	심석리 236	2층 주택 철근콘크리트구조	114.4㎡ (34.61평)
제시외건물	심석리 236-6	다용도실	17.6 ㎡(5.32평) 포함
제시외건물	심석리 236-6	부속건물(주택 및 창고)	15.36 ㎡(4.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 심석리 소재 "심석1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 대체로 인접 토지 대비 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
일련번호 3 : 대체로 인접 토지 대비 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 단독주택 건부지 용도임.
4)인접 도로상태 일련번호 2 : 현황 도로임.
일련번호 3 : 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로 1류2호)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2018.11.23.)
외벽 : 외장 화강석 붙임 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 1층(에덴교회) , 2층(단독주택 ? 방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 드레스실 등)으로 이용중임.
※ 본건의 내부확인 현장조사시 이해관계인의 협조 등이 곤란하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설ㄹ비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2020년3월2일	근저당권	240,000,000원
2022년4월22일	압류
2023년1월31일	가압류	180,000,000원
2023년3월30일	가압류	145,000,000원
2023년6월19일	가압류	25,138,117원
2024년9월24일	강제경매
2024년10월31일	가압류	14,000,000원
2025년7월9일	공매공고
2025년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2020년3월2일	근저당권	240,000,000원
2022년4월22일	압류
2023년1월31일	가압류	180,000,000원
2023년3월30일	가압류	145,000,000원
2023년6월19일	가압류	25,138,117원
2024년9월24일	강제경매
2025년3월17일	압류
2025년7월9일	공매공고
2025년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,310,441,600원원	1,170,000,000원원	62%	2.7회회
6개월	1,497,011,360원원	763,564,000원원	59%	2.4회회
12개월	1,263,237,569원원	545,310,777원원	51%	2.6회회

여주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 알아봤습니다 ◆ [2024타경39484]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 지분매각임 3. 목록3. 지상 컨테이너 1개동 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부상 제2종근린생활시설 및 단독주택이나 현황은 교회로 이용중으로 보이며, 제시외 비가림, 창고, 컨테이너, 정원수, 목재펜스가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,809,528원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경963,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경39484 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경39484	[주택] 여주시 가남읍 심석리 236 건물: 89.89평 토지(대지권): 301.29평	610,690,000원 610,690,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경3058	[주택] 여주시 신진동 130-1 건물: 38.12평 토지(대지권): 116.77평	304,308,050원 304,308,050원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2697	[주택] 여주시 강천면 간매리 496-3 [농지취득자격증명] 건물: 47.49평 토지(대지권): 1,108.36평	641,696,000원 641,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경37952	[주택] 여주시 북내면 내룡리 268-3 건물: 35.43평 토지(대지권): 156.09평	103,585,360원 50,757,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경4495	[주택] 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 건물: 97.11평 토지(대지권): 200.26평	826,957,420원 405,210,000원	유찰 (3회)