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여주 세종대왕면 8억 2696만원 주택 경매로 0원 저렴하게 입찰

여주 광대리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417042

경기도 여주시 세종대왕면 광대리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 826,957,420원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 826,957,000원입니다.

사건번호는 2024타경4495이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 82,695,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15
물건용도	주택
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적	321.03㎡(97.11평)
사건번호	2024타경4495
감정평가액	826,957,420원
최저입찰가	(100%) 826,957,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광대리 350-15	대	662㎡ (200.26평)
건물	광대리 350-15	1층 주택 철근콘크리트구조	123.09㎡ (37.23평)
	광대리 350-15	2층 주택 철근콘크리트구조	129.72㎡ (39.24평)
	광대리 350-15	3층 주택 철근콘크리트구조	57.42㎡ (17.37평)
제시외건물	광대리 350-15	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 소재 "광대1리 마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 3층으로 외벽 : 징크판넬 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임 [이용상태] 단독주택으로 이용중임 1층 : 방3, 주방겸식당, 거실, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 현관 등 2층 : 방2, 주방겸식당, 거실, 드레스룸,옥실,다용도실,창고 등 3층 : 거실, 화장실, 주방 등 [설비내역] 위생급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 새시조유리지붕 단층 창고가 있으며(후첨 건물개황도 참고), 그 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용수익처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단딤 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	목록1,2	2016.01.15
한OO	목록1,2	2021.11.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월19일	소유권
2022년11월9일	근저당권	220,000,000원
2024년5월23일	근저당권	150,000,000원
2024년5월23일	근저당권	125,000,000원
2024년8월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월12일	소유권
2022년11월9일	근저당권	220,000,000원
2024년5월23일	근저당권	150,000,000원
2024년5월23일	전세권	10,000,000원
2024년5월23일	근저당권	125,000,000원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

여주 세종대왕면 8억 2696만원 주택 경매로 0원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외(창고 새시조 유리지붕 10.8㎡) 포함 2. 이동가능한 컨테이너, 야외용식탁, 견사 등은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 주택 및 제시외 창고 1개동과 제시외 데크가 있음. 나. 목록2 건물은 등기부와 같이 주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 826,957,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 방2. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417042

사건번호 : 2024타경4495 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경37952	[주택] 여주시 북내면 내룡리 268-3 건물: 35.43평 토지(대지권): 156.09평	103,585,360원 103,585,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4495	[주택] 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 건물: 97.11평 토지(대지권): 200.26평	826,957,420원 826,957,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32698	[주택] 여주시 북내면 가정리 204-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.07평 토지(대지권): 309.16평	224,563,640원 110,037,000원	유찰 (2회)