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[2024타경37952] 여주 북내면 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다

감정가 1억 359만원, 첫 입찰된 경기 여주시 북내면 주택의 최저입찰가는 1억 359만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417079

감정가 103,585,360원인 경기도 여주시 북내면 내룡리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 103,585,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경37952이며, 입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 여주시 북내면 내룡리 268-3
물건용도	주택
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적	117.11㎡(35.43평)
사건번호	2024타경37952
감정평가액	103,585,360원
최저입찰가	(100%) 103,585,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내룡리 268-3	대	516㎡ (156.09평)
건물	내룡리 268-3	1층 주택 목조	75.52㎡ (22.84평)
건물	내룡리 268-3	1층 주택 목조	35.59㎡ (10.77평) 일부 멸실
제시외건물	내룡리 268-3	화장실 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 내룡리 소재 "내룡리 새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통 시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호"1,3" 은 대체로 남동측으로 하향완경사진 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 전 및 묵전 등으로 이용중이고, 기호"3" 은 묵답상태이며, 기호"2" 는 대체로 남동측 하향 완경사의 토 지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호"1" 는 북측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황은 맹지로서 기호"2" 을 통하여 접근이 가능하고, 기호"2" 는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 로폭 약 3m 내외 비포장도로를 통 하여 접근이 가능하며, 기호"3" 은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호"1" 은 지목이 전이나, 현황 일부 묵전상태이고, 기호"3" 은 공부상 지목이 답이나, 현 황 묵답상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 기와지붕 1층 건으로서, 외벽 : 황토 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재창호 등임.
[이용상태] 주택(현 폐가)으로 이용중임.
[설비내역] 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조 바람)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년3월31일	소유권
2021년5월14일	근저당권	36,000,000원
2021년5월14일	근저당권	156,000,000원
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경37952] 여주 북내면 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(화장실 등 블록조 6㎡) 포함 2. 목록4: 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대체로 전으로 이용 중이고, 일부 토지에 수풀이 우거져 있음. 나. 목록2 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록4. 건물이 있음. 다. 목록3 토지는 등기부 표시는 답이나, 현황은 수목이 우거져 있는 등 거의 임야화 되어 있음. 라. 목록4 건물은 등기부와 같이 주택임.(오랬동안 이용하지 않아 거의 폐가 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417079

사건번호 : 2024타경37952 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경37952	[주택] 여주시 북내면 내룡리 268-3 건물: 35.43평 토지(대지권): 156.09평	103,585,360원 103,585,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4495	[주택] 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 건물: 97.11평 토지(대지권): 200.26평	826,957,420원 826,957,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32698	[주택] 여주시 북내면 가정리 204-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.07평 토지(대지권): 309.16평	224,563,640원 110,037,000원	유찰 (2회)