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전북 임실군 삼계면 오지리 답 경매 (최저입찰가: 899만원)

전주지방법원에서 진행되는 2025타경31320, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경31320

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 8,994,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 8,994,600원으로

2025.11.24(월) 10:00 전주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 945-1
물건용도	답
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적
사건번호	2025타경31320
감정평가액	8,994,600원
최저입찰가	(100%) 8,994,600원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오지리 945-1	답	342㎡ (103.46평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 소재 ""신기마을"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 대체로 마을주변 경지정리된 농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 남측 인근에 13번 국도인 충효로가 지나고 있으며, 이 충효로로 연결되는 도로 가 본건 토지 서측 인근에서 지나고 있고, 남서측 인근에 신기마을이 소재하는 점 기타 도 로연계계통이나 취락과의 접근성 등으로 보아 일반적은 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 지형 대체로 세장형의 지세 평탄한 토지로서 남측 경계선 토지보다는 지반 다소 낮은 현 황 ""인접지인 945-2토지와 같이 일단의 답""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 서측으로 접한 구거 일부를 복개하여 노폭4m 내지 5m 포장도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역92024.12.30)(상대제한지역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(삼계면 신전천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(삼계면 신진천)＜소하천정비법＞, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12 -01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산간.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월29일	소유권
2014년4월29일	소유권
2014년4월29일	소유권
2014년4월29일	소유권
2014년4월29일	소유권
2022년9월14일	가압류	230,000,000원
2022년9월20일	가압류	50,000,000원
2022년10월14일	가압류	301,517,423원
2023년4월12일	가압류	10,000,000원
2024년10월15일	압류
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,649,000원원	20,136,850원원	27%	4회회
6개월	32,375,813원원	17,704,459원원	109%	2.7회회
12개월	38,828,633원원	20,907,758원원	84%	2.6회회

전북 임실군 삼계면 오지리 답 경매 (최저입찰가: 899만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 인접토지와 경계구분 없이 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 답으로 이용 중이고, 위 지상에는 농작물(벼)이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31320 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 826 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	16,402,500원 16,402,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	18,463,200원 18,463,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	4,968,600원 4,968,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 701-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.54평	41,620,200원 41,620,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 1184-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.58평	35,876,640원 35,876,640원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경31320	[답] 임실군 삼계면 오지리 945-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.46평	8,994,600원 8,994,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 593-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.65평	109,340원 54,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 211-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 401.12평	28,759,900원 14,092,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경594	[답] 임실군 신평면 호암리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	52,374,500원 25,663,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경5399	[답] 임실군 관촌면 회봉리 320-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.80평	43,690,500원 10,490,200원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경2314	[답] 임실군 강진면 학석리 25-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	2,511,200원 295,000원	유찰 (6회)
	2025-12-22	2024타경1212	[답] 임실군 지사면 금평리 214-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	33,714,000원 16,520,000원	재진행 (2회)