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임실군 강진면 104.1평 농지 경매 (최저입찰가: 176만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 임실군 강진면 학석리의 농지 경매건입니다.

오늘은 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경2314 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 2,511,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,758,000원입니다.

토지면적은 344.00㎡(104.06평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 25-1
물건용도	농지
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적
사건번호	2024타경2314
감정평가액	2,511,200원
최저입찰가	(70%) 1,758,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경2314 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학석리 25-1	답	344㎡ (104.06평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 소재 "내동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 마을, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,5) 북동측으로 계단형을 이루는 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임.
일련번호(3) 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(7) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) 도로로 이용중인 일련번호(7)토지를 통하여 출입함.
일련번호(7) 대상물건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역 _취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(3) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한 구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(5) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한 구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역 _취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉧)"이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호(7)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(7)지상에 "현황사진" 참조와 같이 이동 및 철거가 가능한 "구축물 (간이 화장실)이 소재함.
[건물구조] 2-가, 2-나,㉠) 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층으로, 벽체 : 하단부 일부 콘크리트 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
4-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 사이딩 판넬 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
6-라,㉤,㉦,㉧) 강파이프구조 기타지붕 단층으로, 벽체 : 일부 강판 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
㉡) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 사이딩 판넬 마감임.
㉢,㉣) 철파이프조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 무벽체임.
㉥) 강파이프구조 기타지붕 단층으로, 벽체 : 일부 강판 마감임.
[이용상태] 2-가, 6-라,㉠,㉤,㉦,㉧) 축사, 2-나,㉥) 퇴비사, 4-다) 주택, ㉡) 창고, ㉢,㉣) 가추로 이용중임.
[설비내역] 4-다) 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉧)"이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 6-라)는 현황 일반건축물대장상 학석리 170-1, 170-3, 171-2번지상으로 등 재 되어 있음. 제시외건물(㉦)은 현황 일반건축물대장(소유자 : 황상철)에 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월4일	소유권
2023년11월8일	가압류	15,614,465원
2023년11월9일	가압류	39,006,756원
2023년11월27일	가압류	196,870,482원
2023년11월27일	가압류	99,073,948원
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,026,965원원	46,128,525원원	53%	2.6회회
6개월	82,669,665원원	36,724,469원원	51%	2.6회회
12개월	78,743,354원원	35,482,838원원	52%	2.5회회

임실군 강진면 104.1평 농지 경매 (최저입찰가: 176만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경2314	[답] 임실군 강진면 학석리 25-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	2,511,200원 1,758,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경35956	[답] 임실군 신평면 용암리 182-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.74평	1,581,140원 775,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경2338	[답] 임실군 임실읍 망전리 645-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.24평	12,000,000원 2,881,200원	유찰 (4회)