종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1499만원부터 경매 ♣ 전북 답 경매로 돈 벌 기회

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 임실군 관촌면 회봉리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5399이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 43,690,500원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 14,986,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 1,498,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2
물건용도	답
토지면적	1,149.75㎡(347.80평)
건물면적
사건번호	2024타경5399
감정평가액	43,690,500원
최저입찰가	(34%) 14,986,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회봉리 320-2	답	1149.75㎡ (347.80평) 20분의 9 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 소재 통칭 "송천마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 하천 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정평의 토지로서, 현황 "전, 하천 일부 도로 등" 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) : 본건이 일부 노폭 약 4미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2024-10-17)(상대제한구역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2007년2월12일	소유권
2019년1월7일	소유권
2024년10월22일	소유권
2015년10월30일	근저당권	26,000,000원
2023년5월4일	압류
2023년7월24일	가압류	232,000,000원
2023년11월9일	가압류	30,000,000원
2024년1월3일	압류
2024년2월27일	가압류	176,593,667원
2024년3월19일	가압류	52,192,323원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,765,333원원	13,834,900원원	26%	4회회
6개월	30,664,699원원	16,674,868원원	104%	2.8회회
12개월	37,620,396원원	20,205,016원원	82%	2.7회회

1499만원부터 경매 ♣ 전북 답 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 답이나 현황은 전, 하천부지, 도로 등으로 이용됨 -농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) -지분매각임(공유자 우선매수청구권은 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며, 일부 토지는 하천부지로 이용되고 있는 것으로 보이고, 일부 토지는 아스콘으로 포장된 도로로 이용 중이며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5399 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 이인리 1132-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,078.99평	58,140,470원 40,698,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 593-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.65평	109,340원 77,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 211-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 401.12평	28,759,900원 20,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경594	[답] 임실군 신평면 호암리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	52,374,500원 25,663,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경5399	[답] 임실군 관촌면 회봉리 320-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.80평	43,690,500원 14,986,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경2314	[답] 임실군 강진면 학석리 25-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	2,511,200원 422,000원	유찰 (5회)