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임실군 임실읍 답 경매 / 전북 답 경매 / 401.1평)

임실군 임실읍 신정리에 위치한 본 답 경매물건은 2876만원짜리가 986만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

임실군 임실읍 신정리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,326.00㎡(401.12평)입니다.

사건번호는 2020타경3579이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,759,900원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 9,864,000원입니다.

입찰보증금은 986,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1
물건용도	답
토지면적	1,326.00㎡(401.12평)
건물면적
사건번호	2020타경3579
감정평가액	28,759,900원
최저입찰가	(34%) 9,864,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 211-1	임야	169㎡ (51.12평)
토지	신정리 211-2	답	1157㎡ (349.99평)
제시외건물	신정리 211-2	주택	55.5 ㎡(16.79평) 제외
	신정리 211-2	부속주택	13.8 ㎡(4.17평) 제외
	신정리 211-2	보일러실	4.3 ㎡(1.30평) 제외
	신정리 211-2	차양	8.5 ㎡(2.57평) 제외
	신정리 211-2	축사	85.2 ㎡(25.77평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 임실읍 신정리 소재 "중신기마을" 내와 북측 인근 및 근거리에 소재하는 토지로서, 주위환경은 기존 농촌취락마을을 중심으로 경지정리된 농경지와 비경 지정리 된 농촌취락 및 그 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지들 인근까지 중소형 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 745번 지방도가 지나고 있으나, 도로연계계통 등의 상황으로 보아 일반적인 교통싱황은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 "죽림"등으로 이용 중입니다.
기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지이나 남측보다는 지반 바소 높은 현황 "제시외 건부지 및 전"으로 이용 중입니다.
기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다.
기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 지적도 및 현황 맹지로서 기호 2)토지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
기호 2) 서측으로 노폭 3m 정도의 세멘콘크리트 포장된 완경사 도로와 접합니다.
기호 3) 대부분 기존 도로에 편입된 상태입니다. 기호 4) 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 농로와 접하나 실제 출입은 남측으로 접한 구거 일부를 복개하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에는 제시외 건물 과 그 종물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2, 3)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 기호 2)는 "대 및 전", 기호 3)은 "도로"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1	2009.03.26.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월9일	소유권
2009년3월11일	가압류	19,699,825원
2009년7월28일	가압류	12,498,635원
2009년7월28일	가압류	91,220,981원
2020년4월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

임실군 임실읍 답 경매 / 전북 답 경매 / 401.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능 하므로 미리 확인 후 매수 신청), 현재 농지 불법 전용이 이루어진 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 임실 군 사실조회회신서 참조) 2.목록1. 지상에 자생하는 대나무 등은 토지가액에 포함 평가, 지적도 및 현황상 맹지이나 목록2.를 통해 출입가능 3.토지만 매각, 지상 소재 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우의 토지 가액은 22,900원/㎡ 로 최저매각 가격에 반영 4.목록2. 지목은 답이나 현황은 대지 및 전

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 2는 1단지로 주택부지이며 지상에 제시외세멘블럭조 양철지붕 단층 주택과 철골조 스레이트지붕 단층 우사 각 1동이 소재 목록3은 일부는 도로, 일부는 법면 목록4는 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2077일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2077일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2009.07.28. 가압류 설정 목록2. 2009.03.11. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2020타경3579 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31449	[답] 임실군 오수면 둔덕리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.24평	9,063,360원 6,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 826 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	16,402,500원 11,482,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	18,463,200원 12,924,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	4,968,600원 3,478,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 701-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.54평	41,620,200원 29,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 593-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.65평	109,340원 38,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 211-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 401.12평	28,759,900원 9,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경594	[답] 임실군 신평면 호암리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	52,374,500원 17,964,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경5399	[답] 임실군 관촌면 회봉리 320-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.80평	43,690,500원 7,343,140원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경2314	[답] 임실군 강진면 학석리 25-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	2,511,200원 207,000원	유찰 (7회)
	2026-02-02	2024타경1212	[답] 임실군 지사면 금평리 214-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	33,714,000원 11,564,000원	유찰 (3회)