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감정가 10억 7992만원! 초월읍 답 경매 함정이 있을까? (토지 1,709.3평)

감정가 10억 7992만원 경기 광주시 초월읍 답 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

수원지방법원 성남지원 경매7계 2025 타경 51767

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 10
물건용도	답
토지면적	5,650.50㎡(1,709.28평)
건물면적
사건번호	2025타경51767
감정평가액	1,079,924,500원
최저입찰가	(100%) 1,079,924,500원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 10	답	1513.5㎡ (457.83평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 10-2	답	760㎡ (229.90평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 11	답	792㎡ (239.58평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 11-1	답	764㎡ (231.11평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 11-2	전	947㎡ (286.47평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 산28-7	임야	644.5㎡ (194.96평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 산28-16	임야	229.5㎡ (69.42평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""지월교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 하 천 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] - 기호 1~5토지 본건까지 농로를 이용하여 소형차량의 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 기호 6, 7토지 지적도 및 현황 맹지로서 차량접근 불가하나 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1~5토지 북측으로 완만하게 하향경사진 지대로서 인접한 토지와 대체로 같은 높이의 세장형의 토지이며, 공 부상 지목 1~4토지는 '답', 기호 5토지는 '전'이나 비닐하우스 경작지로 이용 중이며, 기호 5토지의 일부는 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었음.
- 기호 6토지 완경사 및 경사지의 부정형의 토지로서 자연림상태임.
- 기호 7토지 인접한 토지와 대체로 같은 높이의 부정형의 토지로서 일부는 비닐하우스가 설치되어있음.
4)인접 도로상태 - 기호 1~5토지 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
- 기호 6, 7토지 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 1~5토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,상수원보호구역(상수원 보호구역 저촉 사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞. - 기호 6토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,상수원보호구역(상수원 보호구역 저 촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)＜수도법＞, 하천구역(경안천(국가)_하천구역)＜하 천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
- 기호 7토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,상수원보호구역(상수원 보호구역 저 촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜ 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1~5, 7토지상에는 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] - 기호 1~4토지 공부상 지목은 '답'이나 현황은 비닐하우스가 설치된 '전' 상태임.
- 기호 7토지 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 비닐하우스가 설치된 '전' 상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월11일	소유권
2008년3월11일	소유권
2016년1월21일	가압류	94,660,000원
2018년3월19일	압류
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정가 10억 7992만원! 초월읍 답 경매 함정이 있을까? (토지 1,709.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보 증금은 반환하지 않음). 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외. 유치권자 주식회사 이화씨디아이로부터 70,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 알 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 답이나, 현황은 비닐하우스 2동이 있음. - 목록 2~4.의 지목은 답이나, 현황은 비닐하우스 7동이 있음. - 목록 5.의 지목은 전이나, 현황은 비닐하우스 2-3동(1동은 `경안천로 392-18` 도로명 주소 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 3. 11. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51767 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51879	[답] 광주시 양벌동 55-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	419,680,000원 419,680,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51767	[답] 광주시 초월읍 지월리 10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,709.28평	1,079,924,500원 1,079,924,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경71775	[답] 광주시 도척면 진우리 546-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	882,570,000원 882,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경65114	[답] 광주시 초월읍 학동리 275-2 [법정지상권] 토지(대지권): 42.82평	24,533,550원 17,173,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경62184	[답] 광주시 곤지암읍 삼합리 121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.02평	996,055,000원 488,067,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 32,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경56479	[답] 광주시 남종면 삼성리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.70평	112,445,000원 112,445,000원	재진행 (0회)