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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주 곤지암읍 1,684.0평 답 경매 (최저입찰가: 4억 8807만원)

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경62184, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 996,055,000원이나 2회 유찰로 최저가는 488,067,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 121
물건용도	답
토지면적	5,567.00㎡(1,684.02평)
건물면적
사건번호	2024타경62184
감정평가액	996,055,000원
최저입찰가	(49%) 488,067,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼합리 121	전	2893㎡ (875.13평)
토지	삼합리 122	답	2674㎡ (808.89평)
제시외건물	삼합리 121	비닐하우스	50 ㎡(15.13평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월1일	소유권
2018년4월30일	근저당권	403,000,000원
2023년1월10일	가압류	290,000,000원
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광주 곤지암읍 1,684.0평 답 경매 (최저입찰가: 4억 8807만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수), 제시외 비닐하우스 1동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건 토지(삼합리 133)에 제시외 건물(주택)이 존재하고, 건물 주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음 -본 건 토지(삼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 996,055,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,460,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경62184 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51879	[답] 광주시 양벌동 55-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	419,680,000원 419,680,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51767	[답] 광주시 초월읍 지월리 10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,709.28평	1,079,924,500원 1,079,924,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경71775	[답] 광주시 도척면 진우리 546-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	882,570,000원 882,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경65114	[답] 광주시 초월읍 학동리 275-2 [법정지상권] 토지(대지권): 42.82평	24,533,550원 17,173,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경62184	[답] 광주시 곤지암읍 삼합리 121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.02평	996,055,000원 488,067,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 32,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경56479	[답] 광주시 남종면 삼성리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.70평	112,445,000원 112,445,000원	재진행 (0회)