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경기 광주 남종면 삼성리 답 경매 (최저입찰가: 1억 1245만원)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경56479의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1245만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

답 경매 / 경기도 광주시 남종면 삼성리 답 경매 / 2024타경56479

소 재 지	경기도 광주시 남종면 삼성리 260
물건용도	답
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적
사건번호	2024타경56479
감정평가액	112,445,000원
최저입찰가	(100%) 112,445,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 260	답	426㎡ (128.87평)
토지	삼성리 260-3	답	373㎡ (112.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 삼성리 소재 "삼성2리 마을회관" 북동측 인근 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-2)는 완만한 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 기호(3-4)는 완만한 경사의 부정형 토지로서 묵답임.
4)인접 도로상태 -기호(1, 3): 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -기호(2): 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. -기호(4): 지적상 맹지이나 인접지 기호(1-3)을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] -기호(1, 2): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
-기호(3, 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월26일	소유권
2022년9월16일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2022년9월16일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2022년9월16일	(3)근저당권설정	150,000,000원
2022년9월16일	지상권
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,468,141원원	333,887,100원원	61%	2.1회회
6개월	500,808,411원원	359,856,500원원	65%	2회회
12개월	474,451,910원원	357,140,737원원	64%	2.1회회

경기 광주 남종면 삼성리 답 경매 (최저입찰가: 1억 1245만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 목록3 일부는 현황도로임 - 목록4 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
-위 목록 토지는 모두 인접한 토지로 전체가 펜스로 둘러져 있으며 본건 토지(삼성리 산60-10, 산60-12)는 산의 경사가 완만하고 잡목이 자라고 있는 자연림으로 대로(큰 길)와 바로 인접한 토지임. 또한 점유자 임헌봉이 삼성리 산60-12 토지 일부를 경작중이고 주변에 텐트(제시외)를 설치하고 사용중이며, 토지 일부에 점유권원 미상의 돌(석재)이 적재되어 있음. - 본 건 토지(삼성리 260, 260-3)의 지목은 `답`이나 잡초와 잡목이 자라고 있으며 미경작지인것으로 보임. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경56479 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51879	[답] 광주시 양벌동 55-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	419,680,000원 419,680,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51767	[답] 광주시 초월읍 지월리 10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,709.28평	1,079,924,500원 1,079,924,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경71775	[답] 광주시 도척면 진우리 546-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	882,570,000원 882,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경65114	[답] 광주시 초월읍 학동리 275-2 [법정지상권] 토지(대지권): 42.82평	24,533,550원 17,173,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경62184	[답] 광주시 곤지암읍 삼합리 121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.02평	996,055,000원 488,067,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 32,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경56479	[답] 광주시 남종면 삼성리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.70평	112,445,000원 112,445,000원	재진행 (0회)