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경기 답경매> 광주시 4억 5011만원 싼 답, 574.1평

광주시 도척면 진우리에 위치한 본 답 경매물건은 8억 8257만원짜리가 4억 3246만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주시 도척면 진우리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,898.00㎡(574.15평)입니다.

사건번호는 2024타경71775이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 882,570,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 432,459,000원입니다.

입찰보증금은 43,245,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 진우리 546-4
물건용도	답
토지면적	1,898.00㎡(574.15평)
건물면적
사건번호	2024타경71775
감정평가액	882,570,000원
최저입찰가	(49%) 432,459,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진우리 546-4	답	1711㎡ (517.58평)
토지	진우리 546-10	답	187㎡ (56.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "광주시유통단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 및 창고, 전,답 등의 농경지가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보 통입니다.
[교통상황] 하천변 도로를 통하여 인근으로 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 노선버스정류장에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄지세의 부정형 토지로서 "휴경지" 입니다.
4)인접 도로상태 기호2 서측으로 세로(가)의 도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 기호1, 2 : (546-4, -10) 공히 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 제시목록상 지목 "답"이나, 현황은 "휴경지" 입니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월30일	소유권
2020년3월25일	근저당권	564,000,000원
2020년3월25일	지상권
2022년11월18일	가등기
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,515,625원원	292,215,250원원	60%	2.4회회
6개월	494,270,542원원	344,214,176원원	62%	2.1회회
12개월	441,001,778원원	333,015,686원원	65%	2회회

경기 답경매> 광주시 4억 5011만원 싼 답, 574.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지목은 답이나 현황은 휴경지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 목록 부동산의 표시 1,2 번 물건은 공부상 답이나 나대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경71775 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경7569	[답] 광주시 곤지암읍 부항리 230-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	123,502,000원 123,502,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52826	[답] 광주시 곤지암읍 수양리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	390,525,000원 390,525,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52826	[답] 광주시 곤지암읍 수양리 490-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,022.75평	2,196,000,000원 2,196,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51558	[답] 광주시 곤지암읍 이선리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,243.27평	1,148,032,000원 803,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경71775	[답] 광주시 도척면 진우리 546-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	882,570,000원 432,459,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경65114	[답] 광주시 초월읍 학동리 275-2 [법정지상권] 토지(대지권): 42.82평	24,533,550원 12,021,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경7651	[답] 광주시 퇴촌면 영동리 267-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 873.92평	882,834,000원 432,589,000원	유찰 (2회)