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200만원짜리 1.4평 대지, 대구시 침산동 0차 물건정리

대구시 북구 침산동 대지, 감정가 200만원 → 최저 200만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

북구 침산동 495-16 대지 경매

2025타경7735

소 재 지 : 대구광역시 북구 침산동 495-16

감 정 가 : 2,002,350

최 저 가 : 2,002,350

매각기일 : 2025.11.19(수) 10:00

소 재 지	대구광역시 북구 침산동 495-16
물건용도	대지
토지면적	4.50㎡(1.36평)
건물면적
사건번호	2025타경7735
감정평가액	2,002,350원
최저입찰가	(100%) 2,002,350원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	침산동 495-16	대	0.375㎡ (0.11평) 8분의 1 지분 전부
	침산동 495-17	대	0.375㎡ (0.11평) 8분의 1 지분 전부
	침산동 495-18	대	1.625㎡ (0.49평) 8분의 1 지분전부
	침산동 495-20	도로	2.125㎡ (0.64평) 8분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주 택지대로서 노후된 단독주택 및 도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 인근으로는 학교, 아파트단지, 공원 등이 입지하여 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 인접지대와 등고, 평탄하며, 기호(1,2)토지는 삼각형의 소규모 주거나지로서, 기호(1)토지상에는 타인소유로 탐문되는 제시외건물이 소재하며, 기호(3)토지는 부정형의 현황 '도로', 기호(4)토지는 세로장방형의 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 맹지이며, 동측 인접지를 경유하여 접근가능하고, 기호(2)토지는 남서측으로 폭 약1~2미터의 골목도로와 접하며, 기호(3,4)토지는 폭 약1~2미터의 자체 도로임.
[토지이용계획] 각 토지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에는 별첨 '사진용지'에서와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '도로'임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년12월26일	소유권
1965년4월12일	소유권
1990년3월21일	소유권
1965년4월12일	소유권
1970년7월27일	소유권
1988년11월16일	소유권
1965년4월12일	소유권
1970년7월27일	소유권
1970년7월27일	소유권
1966년5월28일	소유권
2023년10월5일	가압류	18,472,223원
2023년10월20일	가압류	30,000,000원
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,028,946,326원원	718,445,714원원	64%	1.9회회
6개월	1,769,014,712원원	1,152,393,077원원	65%	1.8회회
12개월	1,572,720,845원원	1,066,569,100원원	68%	1.7회회

200만원짜리 1.4평 대지, 대구시 침산동 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상 제시외건물로 인한 법정지상권 셩립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 목록 1 토지상 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하며, 매각제외함. 최저매각가격은 목록 1의 타인소유 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1 맹지임. 목록 3 공부상 '대'이나 현황 '도로'임. 목록 1,2,3,4 인접지와 경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7735 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경7735	[대지] 북구 침산동 495-16 [법정지상권] 토지(대지권): 1.36평	2,002,350원 2,002,350원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7341	[대지] 북구 서변동 1095 토지(대지권): 111.02평	344,246,000원 344,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경6646	[대지] 북구 읍내동 397-1 [법정지상권] 토지(대지권): 114.46평	1,229,475,470원 860,633,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경626	[대지] 북구 연경동 1011-1 토지(대지권): 73.81평	475,800,000원 333,060,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-35 토지(대지권): 75.02평	369,520,000원 258,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-28 토지(대지권): 41.60평	177,413,700원 124,190,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경7559	[대지] 북구 연경동 1037 토지(대지권): 8.89평	106,428,000원 52,150,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경128495	[대지] 북구 칠성동2가 440-2 [법정지상권] 토지(대지권): 30.01평	210,304,000원 72,134,000원	유찰 (3회)