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북구 연경동 대지 경매물건 ☆ 감정가 4억 7580만원 | 73.8평

이번에 소개할 경매물건은 대구시 북구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 6320만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▩ 위치 : 대구광역시 북구 연경동 1011-1
  ▩ 유형 : 대지
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 626
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 475,800,000원입니다. 최저입찰가는 163,199,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.02.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,319,900원 입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 연경동 1011-1
물건용도	대지
토지면적	244.00㎡(73.81평)
건물면적
사건번호	2025타경626
감정평가액	475,800,000원
최저입찰가	(34%) 163,199,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연경동 1011-1	대	244㎡ (73.81평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""대구연경초등학교""동측 인근에 위치하며 주위는 택지개발지구내 단독주택부지로서 단독주택,주거나지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입 가능하며 인근 간선도로변에 시내버스 정류장이 소재하는등 전반적인 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 주거나지임 4)인접 도로상태 북측으로 약 15미터,남측으로 폭약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 : 미상임 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""대구연경초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 택지개발지구내 상업지대로서 대단위 아파트단지,집단상가시설,단독주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지하1층 지상5층건 중 제2층 202호로서 외 벽 : 화강석,드라이비트,강황유리등 내 벽 : 내부인테리어,벽지,몰탈위페인팅등 바 닥 : 타일 및 콘크리트등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(미용실)로 이용중임 [설비내역] 공동위생 및 급배수시설,승강기,소화전,화재탐지설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20M,북측 및 서측으로 폭약 15M의 포장도로와 각각접함.
[토지이용계획] 근린상업지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,공공주택지구등임 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월29일	소유권
2019년10월29일	근저당권	381,600,000원
2019년10월29일	지상권
2024년11월18일	가압류	38,659,609원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,641,094,000원원	5,400,000,000원원	62%	2회회
6개월	8,641,094,000원원	5,400,000,000원원	62%	2회회
12개월	4,556,307,000원원	2,825,550,000원원	58%	2회회

북구 연경동 대지 경매물건 ☆ 감정가 4억 7580만원 | 73.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.연경동 1011

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종전용주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경626 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7940	[대지] 북구 침산동 1427-2 토지(대지권): 84.10평	639,400,000원 447,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7502	[대지] 북구 복현동 148-1 토지(대지권): 206.00평	1,586,730,000원 1,110,711,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경7938	[대지] 북구 침산동 1426-2 토지(대지권): 32.97평	150,420,000원 73,705,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7341	[대지] 북구 서변동 1095 토지(대지권): 111.02평	344,246,000원 168,680,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경626	[대지] 북구 연경동 1011-1 토지(대지권): 73.81평	475,800,000원 163,199,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-35 토지(대지권): 75.02평	369,520,000원 126,746,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-28 토지(대지권): 41.60평	177,413,700원 60,853,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경7559	[대지] 북구 연경동 1037 토지(대지권): 8.89평	106,428,000원 25,554,000원	유찰 (4회)