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북구 서변동 3억 4425만원 111.0평 대지 경매물건을 싸게

북구 서변동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 4425만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 344,246,000원인 대구광역시 북구 서변동 1095 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 344,246,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7341이며, 입찰일은 2025.11.19(수) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 서변동 1095
물건용도	대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2025타경7341
감정평가액	344,246,000원
최저입찰가	(100%) 344,246,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변동 1095	대	367㎡ (111.02평)

[위치/주위환경] ·기호(1)~(6): 본건 토지[기호(1)~(6)]는 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '능성고개' 동측 근거리 일대에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 지방도(909번)를 따라 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호(7): 본건 토지는 대구광역시 북구 서변동 소재 '대구서변초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 서변동 아파트단지 서측 인근의 기존 주택 및 공장지대로서 단독주택 및 소규모 공장, 주거지 편익시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있음 [교통상황] ·기호(1)~(6): - 기호(1),(2),(4) 토지 북측 간선도로(팔공로) 및 기호(2),(3),(5),(6) 토지를 포함한 남 서측으로 형성된 도로변으로 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변 일대 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
·기호(7): - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 및 8분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(2): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'로 이용되고 있음.
·기호(3): 대체로 평탄 및 일부 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(5): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있는 부정형의 토 지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 대체로 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '도로 및 잡종지'상태 임. ·기호(7): 대체로 남동측 하향 완경사지대에 토지 내 북서측 일부와 등고차를 두고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거나지 및 일부 통행로'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(2): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 및 남서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(3): 남서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(4): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(5): 본건 토지 남서측 끝단부 일부를 포함하여 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북 서측으로 기호(2),(3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(6): 본건 토지 내 북동측으로 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북서측으로 기호(2), (3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(7): 본건 토지 남측으로 약 5~6m 콘크리트포장도로 형성되어 있으나 도로 중간에 고목이 소재 하고 있어 전체 도로이용에 다소 제한이 있으며, 고목을 지나 남동측으로 약 2~4m 포장도 로가 이어져 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞ ·기호(2),(4),(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞, 준보전산지(산림청고 시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(3),(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동서변유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ·기호(2): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'상태임.
·기호(3): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4),(5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 및 잡종지'상태임.
·기호(7): 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로(통행로)'로 이용되고 있음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월5일	소유권
2019년7월23일	근저당권	264,000,000원
2019년7월23일	지상권
2022년6월10일	가압류	450,680,668원
2022년11월2일	압류
2023년10월25일	가압류	20,393,685원
2024년1월4일	압류
2024년2월22일	가압류	146,761,961원
2024년5월21일	가압류	30,000,000원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,925,000원원	198,430,000원원	62%	2회회
6개월	269,307,500원원	155,286,667원원	55%	2.3회회
12개월	325,565,625원원	195,765,000원원	57%	2.5회회

북구 서변동 3억 4425만원 111.0평 대지 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 7. 현황상 일부 '도로'로 이용되고 있으며, 인접 토지와 경계 불명확(현황조사서 및 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 서변동 1095지상의 현황상 주택등은 멸실된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7341 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경7735	[대지] 북구 침산동 495-16 [법정지상권] 토지(대지권): 1.36평	2,002,350원 2,002,350원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7341	[대지] 북구 서변동 1095 토지(대지권): 111.02평	344,246,000원 344,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경6646	[대지] 북구 읍내동 397-1 [법정지상권] 토지(대지권): 114.46평	1,229,475,470원 860,633,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경626	[대지] 북구 연경동 1011-1 토지(대지권): 73.81평	475,800,000원 333,060,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-35 토지(대지권): 75.02평	369,520,000원 258,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-28 토지(대지권): 41.60평	177,413,700원 124,190,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경7559	[대지] 북구 연경동 1037 토지(대지권): 8.89평	106,428,000원 52,150,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경128495	[대지] 북구 칠성동2가 440-2 [법정지상권] 토지(대지권): 30.01평	210,304,000원 72,134,000원	유찰 (3회)