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[대지경매] 북구 읍내동 경매물건 조회 : 2025타경6646

1회 유찰된 대구시 북구 읍내동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	대구광역시 북구 읍내동 397-1
물건용도	대지
토지면적	378.37㎡(114.46평)
건물면적
사건번호	2025타경6646
감정평가액	1,229,475,470원
최저입찰가	(70%) 860,633,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 397-1	대	378.3659㎡ (114.46평) 3859960000분의 1077047973 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ‘대중금속공업고등학교’ 남측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 광대로변의 노선상가, 아파트단지, 학교, 주택 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건은 북서측으로 왕복 7차선의 '칠곡중앙대로(국도 5호선)'에 접하며, 동측 인근에 '학정역(대구3호선)'이 소재하고, 인접하여 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형으로서 자체지반 평탄하며, 인접필지와 등고의 상업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 철근콘크리트조 샌드위치판넬 지붕 1층 제2종근린생활시설(식당, 405.5㎡), 컨테이너 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 건물등기사항증명서에 의하면 타인소유로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월14일	소유권
2024년2월14일	소유권
2024년2월14일	소유권
2024년2월14일	소유권
2024년2월14일	소유권
2016년9월5일	소유권
2024년2월14일	소유권
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,925,000원원	198,430,000원원	62%	2회회
6개월	269,307,500원원	155,286,667원원	55%	2.3회회
12개월	325,565,625원원	195,765,000원원	57%	2.5회회

[대지경매] 북구 읍내동 경매물건 조회 : 2025타경6646

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). - 제시외건물 매각에서 제외함(매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음) - 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,229,475,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,523,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경6646 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경7735	[대지] 북구 침산동 495-16 [법정지상권] 토지(대지권): 1.36평	2,002,350원 2,002,350원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7341	[대지] 북구 서변동 1095 토지(대지권): 111.02평	344,246,000원 344,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경6646	[대지] 북구 읍내동 397-1 [법정지상권] 토지(대지권): 114.46평	1,229,475,470원 860,633,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경626	[대지] 북구 연경동 1011-1 토지(대지권): 73.81평	475,800,000원 333,060,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-35 토지(대지권): 75.02평	369,520,000원 258,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-28 토지(대지권): 41.60평	177,413,700원 124,190,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경7559	[대지] 북구 연경동 1037 토지(대지권): 8.89평	106,428,000원 52,150,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경128495	[대지] 북구 칠성동2가 440-2 [법정지상권] 토지(대지권): 30.01평	210,304,000원 72,134,000원	유찰 (3회)