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제주 제주시 애월읍 고내리 전경매, 7억 53만원대 제주 제주시 애월읍 고내리 경매 사례입니다. ♬ 417.1평

제주지방법원의 2025타경7834 사건, 7억 53만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 700,532,000원인 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 700,532,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7834이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 307
물건용도	전
토지면적	1,379.00㎡(417.15평)
건물면적
사건번호	2025타경7834
감정평가액	700,532,000원
최저입찰가	(100%) 700,532,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 307	전	1379㎡ (417.15평)
제시외건물	고내리 307	메쉬 펜스 대문	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 '고내리 레포츠공원' 동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 북서측 도로 대비 고지이나 자체지반은 완경사지이며, 나지 또는 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 소유권 미상의 제시외물건(메쉬 펜스 대문 1식)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(소철 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지는 신축신고를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 애월읍사무소 문의 결과 기준시점 현재 신축신고 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 신고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 'I. 평가개요 - 7. 그 밖의 사항 - (3)'을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월24일	소유권
2020년7월24일	근저당권	560,000,000원
2020년7월24일	지상권
2023년6월26일	근저당권	300,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	948,985,361원원	446,884,016원원	48%	2.7회회
6개월	862,133,483원원	378,264,990원원	46%	2.8회회
12개월	732,873,291원원	325,905,045원원	44%	2.9회회

제주 제주시 애월읍 고내리 전경매, 7억 53만원대 제주 제주시 애월읍 고내리 경매 사례입니다. ♬ 417.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 '나지' 또는 '휴경지' 상태임. -일부 토지에 석재가 소재하며, 일부 토지 경계로 높고 낮은 돌담이 축조되어 있음(현황조사서 사진 참조). -본 건 지상에 소재하는 '메쉬 펜스 대문, 철재, 1식'은 매각에서 제외함(감정평가서 지적개황도 및 사진용지 등 참조). -본 건 지상의 수목(소철 등) 포함 평가임. -본 건은 신축신고를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가함(감정평가 기준시점 현재 신축신고가 유효한 것으로 조사 되는바, 구체적인 허가사항, 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등은 입찰 시 확인 요함, 신고사항은 감정평가서 감정평가 액의 산출근거 및 결정의견 참조) -지적도 등본상 본 건 토지 내에 묘지인 토지(고내리 306)가 존재함(감정평가서 지적개황도 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(고내리 307) 전 (휴경상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7834 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경32930	[전] 제주시 애월읍 곽지리 820-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,050.00평	5,077,511,000원 5,077,511,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7405	[전] 제주시 구좌읍 월정리 1706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.32평	64,640,000원 64,640,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경619	[전] 제주시 애월읍 신엄리 3012 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.32평	559,588,000원 559,588,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경37171	[전] 제주시 한경면 두모리 2933 토지(대지권): 1,221.80평	1,861,155,000원 1,861,155,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7834	[전] 제주시 애월읍 고내리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	700,532,000원 700,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7726	[전] 제주시 우도면 연평리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	998,276,000원 998,276,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7684	[전] 제주시 구좌읍 월정리 132-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	1,693,482,000원 1,693,482,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1182	[전] 제주시 한경면 신창리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.00평	3,081,512,000원 3,081,512,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1173	[전] 제주시 한경면 용수리 3861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	471,747,000원 471,747,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7691	[전] 제주시 이호이동 1348-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 16.64평 토지(대지권): 810.10평	1,522,266,000원 1,522,266,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7528	[전] 제주시 오라이동 3057 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.00평	5,289,280,000원 5,289,280,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7510	[전] 제주시 구좌읍 세화리 2810 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,773.28평	3,391,573,000원 3,391,573,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경957	[전] 제주시 한림읍 금능리 1939-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.88평	1,230,989,000원 1,230,989,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6570	[전] 제주시 구좌읍 송당리 1129-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.65평	930,446,000원 651,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6006	[전] 제주시 한림읍 한림리 842 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 456.17평	650,696,000원 455,487,000원	유찰 (1회)