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제주 제주 우도면 연평리 전 경매 물건 ◆ 2025타경7726

제주 우도면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 4241만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 140
물건용도	전
토지면적	3,907.00㎡(1,181.87평)
건물면적
사건번호	2025타경7726
감정평가액	998,276,000원
최저입찰가	(34%) 342,409,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 140	전	2656㎡ (803.44평)
	연평리 140-1	도로	261㎡ (78.95평)
	연평리 140-2	전	990㎡ (299.48평)

[위치/주위환경] 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '영일동포구' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~3)까지 차량진입 가능하며 남서측 원거리에 천진항이 소재하여 우도섬 내에서의 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(3) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) 지적도상 남동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) 본건이 '도로'로서 폭 약 4~5m 내외의 도로구성부분임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(1,3) 지상에 자생하는 수목 및 경계돌담이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년8월27일	소유권
2020년8월27일	소유권
2020년8월27일	소유권
2020년8월27일	근저당권	528,000,000원
2020년8월27일	지상권
2021년3월25일	근저당권	348,000,000원
2024년7월24일	가압류	15,280,510원
2024년10월2일	가압류	15,167,991원
2024년12월2일	가압류	58,113,085원
2024년12월10일	가압류	15,121,883원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,707,676원원	206,567,909원원	49%	2.5회회
6개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회
12개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회

제주 제주 우도면 연평리 전 경매 물건 ◆ 2025타경7726

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 1,3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 1,3. 지상에 자생하는 수목 및 경계돌담은 토지에 포함하여 평가함. -목록 1,3. 경작지(일부 지상 휴경상태)로 이용 중이며, 목록 2. 도로로 이용 중임(시멘트 포장되어 있음). -목록 1,3. 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 140) 전(경작지이고, 일부 지상은 휴경상태임) - 소재지2(연평리 140

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7726 (제주지방법원)

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