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예산군 삽교읍 신리 단독주택 경매 핫매물~ - 2025타경1027

충남 예산군 삽교읍 신리 단독주택, 감정가 2억 5799만원 → 최저 2억 5799만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청남도 예산군 삽교읍 신리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경1027 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 257,985,277원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 257,985,277원입니다.

건물면적은 99.09㎡(29.97평)이고, 토지면적은 385.26㎡(116.54평)입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-12
물건용도	단독주택
토지면적	385.26㎡(116.54평)
건물면적	99.09㎡(29.97평)
사건번호	2025타경1027
감정평가액	257,985,277원
최저입찰가	(100%) 257,985,277원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 324-12	대	330㎡ (99.83평)
	신리 324-28	도로	53.7894㎡ (16.27평) 지분 1050분의 55.2631 전부
	신리 324-32	도로	1.4737㎡ (0.45평) 지분 1050분의 55.2631 전부
건물	신리 324-12	단층 단독주택 블록구조	99.09㎡ (29.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리 소재 '수암천먹거리타운' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택이 주로 소재하고 인근 지방도 로변을 따라 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#609)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2,3): 부정형의 평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측 및 북측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호(2,3): 공히 노폭 4m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 일련번호 (2,3) 토지는 공유지분 토지로서, 김진성 지분만의 평가임.
[건물구조] 일련번호(4) 블록구조 징크판넬지붕 단층 건으로, - 외 벽: 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실 2 등)으로 이용중임.
※ 건축물대장상 건축물현황도에 의한 내부구조를 표시함.
[설비내역] 보통의 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월18일	소유권
2020년5월18일	근저당권	161,700,000원
2023년7월10일	압류
2025년5월12일	강제경매
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월18일	소유권
2020년5월18일	근저당권	161,700,000원
2023년8월10일	압류
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,427,126,978원원	595,122,400원원	42%	2.4회회
6개월	1,278,427,468원원	563,688,190원원	41%	3.1회회
12개월	1,391,200,588원원	602,909,610원원	45%	3회회

예산군 삽교읍 신리 단독주택 경매 핫매물~ - 2025타경1027

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상 4번 부동산 건물(신촌길 72

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 257,985,277원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,425,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 방2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1027 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1027	[주택] 예산군 삽교읍 신리 324-12 건물: 29.97평 토지(대지권): 116.54평	257,985,277원 257,985,277원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15540	[주택] 예산군 예산읍 대회리 148-10 건물: 28.40평 토지(대지권): 62.01평	78,499,800원 54,950,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경993	[주택] 예산군 응봉면 계정리 176 건물: 68.84평 토지(대지권): 114.04평	215,058,900원 150,541,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[주택] 예산군 예산읍 주교리 332-15 건물: 13.92평 토지(대지권): 6.17평	8,116,260원 3,977,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21559	[주택] 예산군 예산읍 주교리 338-7 건물: 28.53평 토지(대지권): 70.54평	100,962,840원 49,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경22194	[주택] 예산군 예산읍 예산리 417-4 건물: 54.88평 토지(대지권): 95.89평	149,346,440원 51,226,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20365	[주택] 예산군 응봉면 등촌리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 66.62평 토지(대지권): 2,218.23평	1,901,572,800원 1,336,701,000원	유찰 (1회)