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충남 예산읍 주택경매 ☎ 예산군 414만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경21986의 경매물건입니다. 현재 최저가는 398만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430218

본 건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 8,116,260원이나 2회 유찰로 최저가는 3,977,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 주교리 332-15
물건용도	주택
토지면적	20.40㎡(6.17평)
건물면적	46.03㎡(13.92평)
사건번호	2024타경21986
감정평가액	8,116,260원
최저입찰가	(49%) 3,977,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교리 332-15	대	20.4㎡ (6.17평) 지분 70분의 14 전부
건물	주교리 332-15	1층 단층 주택 목조	16.924㎡ (5.12평) 지분 5분의 2 전부
건물	주교리 332-15	1층 단층 주택 목조	11.104㎡ (3.36평) 지분 5분의 2 전부
제시외건물	주교리 332-15	주택	18 ㎡(5.45평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년12월28일	소유권
2022년12월23일	소유권
1991년12월28일	소유권
2020년7월1일	소유권
2022년12월23일	소유권
2024년12월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2024년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 예산읍 주택경매 ☎ 예산군 414만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함 -지분매각임, 공유자 이순자 외에는 공유자우선매수권 행사할 수 없음, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우에는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 -목록1은 주거용 건부지로 이용 중이며 북측으로 2차선 도로와 접함 -목록3은 주택으로 이용 중이며 건물의 일부분이 인접토지에 걸쳐 있는 것으로 목측되는 바 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 건물(3번 부동산, 예당관광로 774)이 소재하고 있음. - 2번 부동산은 현황 `전`이고 `맹지`이며 정확한 경계구분이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 13. 강제경매개 설정 시결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430218

사건번호 : 2024타경21986 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1027	[주택] 예산군 삽교읍 신리 324-12 건물: 29.97평 토지(대지권): 116.54평	257,985,277원 257,985,277원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15540	[주택] 예산군 예산읍 대회리 148-10 건물: 28.40평 토지(대지권): 62.01평	78,499,800원 54,950,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경993	[주택] 예산군 응봉면 계정리 176 건물: 68.84평 토지(대지권): 114.04평	215,058,900원 150,541,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[주택] 예산군 예산읍 주교리 332-15 건물: 13.92평 토지(대지권): 6.17평	8,116,260원 3,977,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21559	[주택] 예산군 예산읍 주교리 338-7 건물: 28.53평 토지(대지권): 70.54평	100,962,840원 49,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경22194	[주택] 예산군 예산읍 예산리 417-4 건물: 54.88평 토지(대지권): 95.89평	149,346,440원 51,226,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20365	[주택] 예산군 응봉면 등촌리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 66.62평 토지(대지권): 2,218.23평	1,901,572,800원 1,336,701,000원	유찰 (1회)