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단독주택 경매초보도 쉽게! 충남 예산읍 경매고수가 알려드려요

2024타경21559 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

예산군 예산읍 주교리 단독주택 경매

2024타경21559

소 재 지 : 충청남도 예산군 예산읍 주교리

감 정 가 : 100,962,840

최 저 가 : 49,472,000

매각기일 : 2025.11.25(화) 10:00

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7
물건용도	단독주택
토지면적	233.20㎡(70.54평)
건물면적	94.32㎡(28.53평)
사건번호	2024타경21559
감정평가액	100,962,840원
최저입찰가	(49%) 49,472,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교리 338-7	대	233.2㎡ (70.54평)
건물	주교리 338-7	단층 주택	76.82㎡ (23.24평)
	주교리 338-7	단층주택	16.5㎡ (4.99평) 부속건물
	주교리 338-7	단층 창고	1㎡ (0.30평)
제시외건물	주교리 338-7	수목	포함

[위치/주위환경] 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 "예산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 2m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구＜자 연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등.
창호 : 새시챵호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급,배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있으나, 정상작동 유무는 미상임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월8일	소유권
2017년4월10일	근저당권	37,700,000원
2024년4월23일	가압류	73,921,636원
2024년7월8일	가압류	5,279,696원
2024년8월14일	가압류	7,527,231원
2024년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월8일	소유권
2017년4월10일	근저당권	37,700,000원
2024년4월23일	가압류	73,921,636원
2024년7월8일	가압류	5,279,696원
2024년8월14일	가압류	7,527,231원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	790,666,320원원	317,653,000원원	42%	2.3회회
6개월	1,278,427,468원원	563,688,190원원	41%	3.1회회
12개월	1,145,578,265원원	534,325,905원원	45%	2.9회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 충남 예산읍 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,962,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,397,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경21559 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1027	[주택] 예산군 삽교읍 신리 324-12 건물: 29.97평 토지(대지권): 116.54평	257,985,277원 257,985,277원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15540	[주택] 예산군 예산읍 대회리 148-10 건물: 28.40평 토지(대지권): 62.01평	78,499,800원 54,950,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경993	[주택] 예산군 응봉면 계정리 176 건물: 68.84평 토지(대지권): 114.04평	215,058,900원 150,541,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[주택] 예산군 예산읍 주교리 332-15 건물: 13.92평 토지(대지권): 6.17평	8,116,260원 3,977,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21559	[주택] 예산군 예산읍 주교리 338-7 건물: 28.53평 토지(대지권): 70.54평	100,962,840원 49,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경22194	[주택] 예산군 예산읍 예산리 417-4 건물: 54.88평 토지(대지권): 95.89평	149,346,440원 51,226,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20365	[주택] 예산군 응봉면 등촌리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 66.62평 토지(대지권): 2,218.23평	1,901,572,800원 1,336,701,000원	유찰 (1회)