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충남 예산군 예산읍 단독주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경22194

예산군 예산읍 예산리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 4935만원짜리가 5123만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산리 417-4
물건용도	단독주택
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	181.42㎡(54.88평)
사건번호	2024타경22194
감정평가액	149,346,440원
최저입찰가	(34%) 51,226,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예산리 417-4	대	317㎡ (95.89평)
건물	예산리 417-4	단층주택 목조	88.92㎡ (26.90평)
제시외건물	예산리 417-4	제시외수목	포함
	예산리 417-4	주택 증축부분	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	예산리 417-4	주택 증축부분	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	예산리 417-4	보일러실,세탁실,화장실	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	예산리 417-4	가추	52.8 ㎡(15.97평) 포함
	예산리 417-4	화장실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	소유권
2015년4월23일	근저당권	190,000,000원
2025년1월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	소유권
2015년4월23일	근저당권	190,000,000원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,427,126,978원원	595,122,400원원	42%	2.4회회
6개월	1,278,427,468원원	563,688,190원원	41%	3.1회회
12개월	1,391,200,588원원	602,909,610원원	45%	3회회

충남 예산군 예산읍 단독주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경22194

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 감정평가서상 지적 및 건물개황도와 같이 일부가 타지상에 걸쳐 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.23. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경22194 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1027	[주택] 예산군 삽교읍 신리 324-12 건물: 29.97평 토지(대지권): 116.54평	257,985,277원 257,985,277원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15540	[주택] 예산군 예산읍 대회리 148-10 건물: 28.40평 토지(대지권): 62.01평	78,499,800원 54,950,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경993	[주택] 예산군 응봉면 계정리 176 건물: 68.84평 토지(대지권): 114.04평	215,058,900원 150,541,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[주택] 예산군 예산읍 주교리 332-15 건물: 13.92평 토지(대지권): 6.17평	8,116,260원 3,977,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21559	[주택] 예산군 예산읍 주교리 338-7 건물: 28.53평 토지(대지권): 70.54평	100,962,840원 49,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경22194	[주택] 예산군 예산읍 예산리 417-4 건물: 54.88평 토지(대지권): 95.89평	149,346,440원 51,226,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20365	[주택] 예산군 응봉면 등촌리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 66.62평 토지(대지권): 2,218.23평	1,901,572,800원 1,336,701,000원	유찰 (1회)