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서울시 구로구 가리봉동 133-24 대지경매, 2억 1307만원대 서울시 구로구 가리봉동 133-24 경매도전해 봅시다. ♬ 15.1평

감정가 2억 1307만원, 1회 유찰된 서울시 구로구 가리봉동 133-24 대지의 최저입찰가는 1억 7046만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대지 경매 / 서울특별시 구로구 가리봉동 133-24 대지 경매 / 2025타경10327

소 재 지	서울특별시 구로구 가리봉동 133-24
물건용도	대지
토지면적	49.90㎡(15.09평)
건물면적
사건번호	2025타경10327
감정평가액	213,073,000원
최저입찰가	(80%) 170,458,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가리봉동 133-24	대	49.9㎡ (15.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ‘가리봉동 주민센터’ 남동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 직선거리 약 800M에 서울지하철 1호선 및 7호선 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호임.
3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 1~2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 지상에 소유자 미상의 단독주택(약 15.6㎡) 및 화장실(추정)(약 1.44㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2021년12월13일	근저당권	120,000,000원
2023년8월18일	가압류	30,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	407,015,533원원	185,395,000원원	41%	4.3회회
12개월	310,581,650원원	143,043,750원원	49%	3.8회회

서울시 구로구 가리봉동 133-24 대지경매, 2억 1307만원대 서울시 구로구 가리봉동 133-24 경매도전해 봅시다. ♬ 15.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서에 따르면 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택(약 15.6㎡) 및 화장실(추정)(약 1.44㎡)등 제시 외 건물에 의한 사용·수익에 영향을 미치나 감정가액은 제시외 건물 등으로 제한받기 전의 물건(토지)의 평가액임, 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 149,201,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지 상에는 단층 건물이 존재하고 있음. 건물은 낡고 허름한 모습에 대문에는 자물통이 잠겨 있어서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10327 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10327	[대지] 구로구 가리봉동 133-24 [법정지상권] 토지(대지권): 15.09평	213,073,000원 170,458,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경9047	[대지] 구로구 고척동 145 토지(대지권): 32.07평	916,000,000원 732,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경139300	[대지] 구로구 구로동 708-3 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	637,450,000원 326,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경139324	[대지] 구로구 구로동 711-28 토지(대지권): 75.02평	957,280,000원 392,102,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2022타경110060	[대지] 구로구 개봉동 63-46 [유치권] 토지(대지권): 67.16평	1,303,140,000원 533,766,000원	유찰 (4회)