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구로구 구로동 대지 경매 / 서울시 대지 경매 / 28.7평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 구로동 708-3의 대지 경매건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 구로동 708-3 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경139300)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 637,450,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 326,374,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 708-3
물건용도	대지
토지면적	95.00㎡(28.74평)
건물면적
사건번호	2024타경139300
감정평가액	637,450,000원
최저입찰가	(51%) 326,374,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로동 708-3	대	95㎡ (28.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울영일초등학교" 남동측 인근(일련번호 1) 및 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남서측 인근(일련번호 4)에 위치하며 , 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호 4 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 남서측으로 포장도로와 접함.
일련번호 4 : 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 (가리봉동 87-43)
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 장애물제한표 면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 1월 2일부터 2025년 1월 1일까지)임.
일련번호 4 (구로동 708-3)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.
6)제시목록 외의 물건 ① 본건 일련번호 4 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 존재하지 않는 소유자 미상의 공부 미등재 건물(벽돌구조 기와지붕 단층 약 48.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행 시 위 공부 미등재 건물의 정확한 위치와 면적, 소유 권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각 여부 등은 재확인 하시기 바람.
② 위 공부 미등재 건물로 인하여 일련번호 4 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있으므로, 귀 법원 담당자와 협의 후 한국감정평가사협회 발간 「법원감정평가실무」 및 「법원감정인 직무교육」 등 에 의거 공부 미등재 건물로 인하여 토지 소유권의 이용이 제한받는 경우의 가격을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 병기하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 본건 일련번호 1은 목측을 기준으로 본건의 지적상 경계 가까이 인근 건물이 소재하여 침범의 우려가 있고, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중으로 판단되어 개략적으로 도로 면적을 산정하였으나, 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 일련번호 2 : 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969.01.21)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉢이 소재하고 있는 바, 개략적인 실측면적에 의하여 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법 으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄 매각 여부 등은 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 본건 일련번호 2는 건축물현황도 부재 등으로 외부관찰 및 개략적인 실측 등에 의하여 내부구조 및 이용상황 등을 파악하였으며, 목측을 기준으로 본건이 인근토지의 지적상 경계 가까이 소재하여 침범의 우려가 있고 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.07.27)
외벽 : 치창벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건물 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 (구로동 476-115, 구로동 476-116)
도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 - 본건 일련번호 3에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉣ - ㉥이 소재하며, 제시외건물 ㉣은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-24166 (2019.07.08)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용 : 면적 14.0㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 테라스])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요 하며 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용한 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.
- 본건 일련번호 3의 건축물현황도면상 집합건축물대장상 연면적에 포함되지 아니한 제시외 건물 ㉤(다락)으로 연결되는 계단이 있으나 내부조사가 불가하여 현황을 확인하지 못하였 으므로, 적법여부 및 현황 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	근저당권	360,000,000원
2021년7월9일	지상권
2024년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	407,015,533원원	185,395,000원원	41%	4.3회회
12개월	310,581,650원원	143,043,750원원	49%	3.8회회

구로구 구로동 대지 경매 / 서울시 대지 경매 / 28.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 대지상 소유자 미상의 미등기 건물 존재하는바, 매각대상에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명. - 감정평가서 및 2025. 6. 12.자 사실조회회신서, 2025. 6. 16.자 현황재조사명령 보고서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 재조사 명령 내용 서울특별시 구로구 구로동 708-3 대지상에 존재하는 미등기 건물에 대한 건축물대장 존재여부 및 기타 내용 조사 ; 국세청 홈페이지에 접속하여 건축물관리대장 등을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경139300 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10327	[대지] 구로구 가리봉동 133-24 [법정지상권] 토지(대지권): 15.09평	213,073,000원 170,458,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경9047	[대지] 구로구 고척동 145 토지(대지권): 32.07평	916,000,000원 732,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경139300	[대지] 구로구 구로동 708-3 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	637,450,000원 326,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경139324	[대지] 구로구 구로동 711-28 토지(대지권): 75.02평	957,280,000원 392,102,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2022타경110060	[대지] 구로구 개봉동 63-46 [유치권] 토지(대지권): 67.16평	1,303,140,000원 533,766,000원	유찰 (4회)