종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 구로구 구로동 711-28 대지경매, 9억 5728만원대 서울시 구로구 구로동 711-28 경매 투자로 어떠세요? ♬ 75.0평

서울시 구로구 구로동 711-28에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 248.0㎡(75.0평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 957,280,000원입니다. 최저입찰가는 392,102,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,210,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 구로구 구로동 711-28
  ※ 사건번호 : 2024 타경 139324
  ※ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 711-28
물건용도	대지
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적
사건번호	2024타경139324
감정평가액	957,280,000원
최저입찰가	(41%) 392,102,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로동 711-28	대	248㎡ (75.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철7호선 "남구로역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 서울남문교회 등이 혼재하는 제2종일반 주거지역내 주거용나지로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나 막다른길이며, 지하철7호선 남구로역이 남동측 인근에 위치 하고, 구로동로와 도림로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
3)형태 및 이용상태 자루형의 완경사 지반으로 주거용나지 상태이며, 현재 주차장으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약6M 막다른길(포장도로)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).
장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-10부터 2029.09.09일까지, 지목 도로 한정).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계; 임대사항 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월21일	소유권
2020년10월21일	소유권
2020년10월21일	근저당권	648,000,000원
2021년5월12일	지상권
2024년5월27일	근저당권	132,000,000원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	407,015,533원원	185,395,000원원	41%	4.3회회
12개월	310,581,650원원	143,043,750원원	49%	3.8회회

서울시 구로구 구로동 711-28 대지경매, 9억 5728만원대 서울시 구로구 구로동 711-28 경매 투자로 어떠세요? ♬ 75.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 주거용나지 상태이며, 현재 주차장으로 이용되고 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산은 현재 비어 있는 상태로서 그 좌측에는 `구로구 구로동로15길 53`, 그 우측에는 `구로동로15길 55` 주택이 존재하고 있었고, 해당 부동산 중간에는 차량과 오토바이가 주차되어 있고, 안쪽으로는 오래된 용품이 놓여 있는 상태임(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경139324 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10327	[대지] 구로구 가리봉동 133-24 [법정지상권] 토지(대지권): 15.09평	213,073,000원 170,458,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경9047	[대지] 구로구 고척동 145 토지(대지권): 32.07평	916,000,000원 732,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경139300	[대지] 구로구 구로동 708-3 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	637,450,000원 326,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경139324	[대지] 구로구 구로동 711-28 토지(대지권): 75.02평	957,280,000원 392,102,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2022타경110060	[대지] 구로구 개봉동 63-46 [유치권] 토지(대지권): 67.16평	1,303,140,000원 533,766,000원	유찰 (4회)