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서울시 구로구 개봉동 대지경매, 13억 314만원대 서울시 구로구 개봉동 경매 완벽분석 ♬ 67.2평

서울시 구로구 개봉동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 222.0㎡(67.2평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 1,303,140,000원인 서울특별시 구로구 개봉동 63-46 대지 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 533,766,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경110060이며, 입찰일은 2025.11.20(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 63-46
물건용도	대지
토지면적	222.00㎡(67.16평)
건물면적
사건번호	2022타경110060
감정평가액	1,303,140,000원
최저입찰가	(41%) 533,766,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개봉동 63-46	대	222㎡ (67.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개봉중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 사다리형 완경사지로서 현황 주거나지 상태임.
[도로상태] 본건은 남동측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	근저당권	1,176,000,000원
2022년6월8일	가압류	75,000,000원
2022년7월7일	강제경매
2022년7월15일	압류
2022년11월18일	강제경매
2022년11월21일	임의경매
2022년12월13일	압류
2023년4월20일	가압류	70,556,662원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	407,015,533원원	185,395,000원원	41%	4.3회회
12개월	407,015,533원원	185,395,000원원	41%	4.3회회

서울시 구로구 개봉동 대지경매, 13억 314만원대 서울시 구로구 개봉동 경매 완벽분석 ♬ 67.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023.04.17. (주)이에스건설[대표 서봉수]로부터 공사대금 326,339,062원에 대한 유치권 신고가, 2024.06.10. 박재영으로부터 공 사대금 424,089,062원에 대하여 (주)이에스건설의 유치권 채권을 양수받았다는 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 고척로 95-6 수영힐아파트 나동과 고척로 95-2 건물 뒤쪽, 고척로19길 5-16과 고척로19길 5-12 건물 뒤쪽 사이에 위치해 있으며, 별첨 사진과 같이 공터로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경5144,2022타경119746,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1230일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1230일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경110060 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10327	[대지] 구로구 가리봉동 133-24 [법정지상권] 토지(대지권): 15.09평	213,073,000원 170,458,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경9047	[대지] 구로구 고척동 145 토지(대지권): 32.07평	916,000,000원 732,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경139300	[대지] 구로구 구로동 708-3 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	637,450,000원 326,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경139324	[대지] 구로구 구로동 711-28 토지(대지권): 75.02평	957,280,000원 392,102,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2022타경110060	[대지] 구로구 개봉동 63-46 [유치권] 토지(대지권): 67.16평	1,303,140,000원 533,766,000원	유찰 (4회)