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2억 7000만원짜리 아파트 1억 7280만원에? 경남 창원 마산합포구 아파트경매 공략법

경남 창원 마산합포구 창포동1가에 위치한 동성아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7000만원, 현재 최저입찰가는 1억 7280만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 1 동성아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2024타경104853)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 270,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 172,800,000원입니다.

2026.01.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화동7길 23, 104동 1층101호 (창포동1가,동성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.30㎡(16.73평)
건물면적	138.26㎡(41.82평)
사건번호	2024타경104853
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(64%) 172,800,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창포동1가 1	7988.4 분의 55.303	55.303㎡ (16.73평)
건물	창포동1가 1	1 철근콘크리트조	138.26㎡ (41.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "마산합포도서관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 학교, 아파트, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마산남부터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상15층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1992년 12월 31일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, “아파트 건부지” 임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2013년11월5일	근저당권	195,000,000원
2024년2월15일	가압류	74,777,093원
2024년10월7일	임의경매
2024년11월14일	가압류	150,000,000원
2024년11월25일	가압류	12,294,363원
2024년11월25일	가압류	35,404,009원
2024년11월26일	가압류	12,408,778원
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,031,250원원	171,187,284원원	74%	2회회
6개월	217,672,414원원	176,990,743원원	79%	1.7회회
12개월	206,447,917원원	159,343,798원원	76%	2회회

2억 7000만원짜리 아파트 1억 7280만원에? 경남 창원 마산합포구 아파트경매 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024년 10월말까지 관리비 약 160만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경104853 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경230	[아파트] 창원시 마산합포구 산호동 430-10 건물: 25.02평 토지(대지권): 11.26평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20458	[아파트] 창원시 마산합포구 산호동 18-1 건물: 18.03평 토지(대지권): 5.37평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경190	[아파트] 창원시 마산합포구 중앙동3가 1-27 건물: 11.26평 토지(대지권): 8.13평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20705	[아파트] 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.95평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106767	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 건물: 31.86평 토지(대지권): 23.76평	394,000,000원 275,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3172	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 건물: 7.24평 토지(대지권): 4.05평	31,500,000원 22,050,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경20303	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 건물: 24.98평 토지(대지권): 12.28평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경101	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 수성동 35 수성퀸즈빌 건물: 18.01평 토지(대지권): 8.31평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경104853	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 1 동성아파트 건물: 41.82평 토지(대지권): 16.73평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경207	[아파트] 창원시 마산합포구 자산동 23-2 건물: 22.43평 토지(대지권): 16.25평	73,000,000원 46,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경107593	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 334-1 산호아파트 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.28평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105412	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 [임차권등기] 건물: 25.66평 토지(대지권): 11.70평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경102987	[아파트]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432 원효아파트 건물: 9.16평 토지(대지권): 6.55평	53,500,000원 14,025,000원	유찰 (6회)