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창원 아파트경매-중흥에스-클래스프라디움3차♣ 중흥에스-클래스프라디움3차 낙찰전략 요약

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산합포구 현동의 중흥에스-클래스프라디움3차 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 106767 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.15(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동1길 8, 309동 22층2205호 (현동,중흥에스-클래스프라디움3차)
물건용도	아파트
토지면적	78.55㎡(23.76평)
건물면적	105.32㎡(31.86평)
사건번호	2024타경106767
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,800,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현동 700	90761.5분의 78.5462	78.5462㎡ (23.76평)
건물	현동 700	3 철근콘크리트구조	105.3198㎡ (31.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 ‘현동초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건의 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 22층 2205호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 새시창 등 구조입니다.
[이용상태] 공동주택 (아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 남서측으로 진입로가 소재하며, 단지 사방으로 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(현동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
의OO	건물전부		[보]금420,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2022년10월31일	전세권	420,000,000원
2024년11월13일	임의경매
2025년2월14일	가압류	35,280,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,000,000원원	158,767,657원원	77%	1.8회회
6개월	219,403,226원원	176,414,501원원	78%	1.7회회
12개월	213,284,314원원	165,564,418원원	77%	1.7회회

창원 아파트경매-중흥에스-클래스프라디움3차♣ 중흥에스-클래스프라디움3차 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(아파트)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `아파트`.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
의료법인 창아의료재단 : 신청채권자(전세권에 기한 임의경매)이며, 전세권설정등기일은 2022. 10. 31.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경106767 (창원지방법원 마산지원)

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