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아파트경매 - 창원 마산합포구 경매 해설

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20705, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 102동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	26.29㎡(7.95평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경20705
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동3가 4-330	9146.4분의 26.293	26.293㎡ (7.95평)
건물	중앙동3가 4-330	1 철근콘크리트구조	59.9295㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 '마산합포구청' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 경사스리브지붕 20층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 천정 : 합판위 벽지도배 바닥 : 강화마루 마감 창호 : 새시창호 복층유리 2중창 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 방재설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필지가 일단의 토지로 사다리형의 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측, 북측 및 동측으로 도로와 접하며 남측으로 주 진출입구로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지(1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지(2,3) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지(4,5) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월3일	소유권
2019년7월3일	소유권
2023년8월18일	가압류	165,000,000원
2024년3월21일	가압류	167,339,338원
2025년6월12일	압류
2025년7월2일	임의경매
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 창원 마산합포구 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 정호연 지분: 2023. 8. 18. 가압류 설정 오정진 지분: 2025. 7. 2. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20705 (창원지방법원 마산지원)

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