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마산합포구아파트경매> 창원시 마산합포구 4228만원 싼 원효아파트, 2024타경102987

경남 창원시 마산합포구에 있는 원효아파트 경매 - 건물 30.3㎡(9.2평), 토지 21.7㎡(6.5평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432 원효아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 102987 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.12(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보전청구권
"개인이 국가 사법기관에 대하여 보전처분에 의한 보호행위를 요구 하는 권리, 즉 민사소송법의 가압류·가처분은 물론 넓은 뜻으로 파산법·화의법상의 보전 처분과 같은 권리보호 청구권의 일종이다 "

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7, 2층208호 (중앙동2가,원효아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.65㎡(6.55평)
건물면적	30.28㎡(9.16평)
사건번호	2024타경102987
감정평가액	53,500,000원
최저입찰가	(21%) 11,220,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동2가 1-432	731.8분의 21.651	21.651㎡ (6.55평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	중앙동2가 1-432	2 철근콩크리트조	30.28㎡ (9.16평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 소재 "경동메르빌2차아파트" 동측 인근 에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층 208호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 내부 인테리어 마감.
창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] 대상물건의 명칭은 등기사항전부증명서상 "원효아파트"로 등재되어 있으나, 집합건축물대 장상 "원호주택"으로 등재되어 있습니다.
[참고사항] 1) 대상물건은 2인 공동소유 물건으로서, 지분별 위치가 확인되지 아니한 바, 전체를 기준으 로 평가하되, 매각지분 비율에 의거 금액을 사정하였습니다.
2) 대상물건의 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유 사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대 상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	본건전부	2022.02.18	[보]6,000만원 [월]15만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월18일	소유권
2024년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,000,000원원	158,767,657원원	77%	1.8회회
6개월	218,232,143원원	175,452,484원원	77%	1.8회회
12개월	213,284,314원원	165,564,418원원	77%	1.7회회

마산합포구아파트경매> 창원시 마산합포구 4228만원 싼 원효아파트, 2024타경102987

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전풍자:대항력 있는 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.22. 결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102987 (창원지방법원 마산지원)

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