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경기 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 2103만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경61304, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-2 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.01.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-23, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.02㎡(17.55평)
건물면적	59.79㎡(18.08평)
사건번호	2025타경61304
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(49%) 121,030,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1273-2	548분의 58.0182	58.0182㎡ (17.55평)
건물	성석동 1273-2	4 철근콘크리트구조	59.785㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""고양 송암고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 창고 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 드라이비트 및 벽돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 ‘공동주택(다세대주택, 다락방)’으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 대상부동산 북측 ‘고봉로 578’번길와 연계되어 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ■ 대상 부동산 등기사항전부증명서상 소재지번이 1273-2, 1276-5로 등재되어 있으나 2016-11-30일자로 1276-5번지는 1273-2번지로 합병·말소 되었으며, 집합건축물 대장상 1273-2번지에 소재하는바 업무 진행 및 경매 입찰시 참고하시기 바람. ■ 대상 부동산 건축물현황도 및 현장 탐문 조사 결과 전유면적에 포함되지 않는 다락방이 존재하는 것으로 조사 되었으니, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. [참고사항] ■ 대상물건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호전부	2017.03.24.	[보]251,000,000
이OO		2024.12.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2022년10월12일	압류
2023년7월21일	임차권설정	251,000,000원
2024년5월3일	압류
2024년8월21일	압류
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,166,667원원	174,796,022원원	67%	2.2회회
6개월	241,375,000원원	144,852,457원원	60%	2.5회회
12개월	251,103,093원원	160,306,360원원	63%	2.2회회

경기 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 2103만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대항력 있는 임차권을 양도 받은 주택도시보증공사의 2025.07.09.자 인수조건변경 확약서(대항력 포기, 우선변제권만 주장) 가 제출 2. 감정평가서상 전유면적에 포함되지 않는 다락방이 존재하는 것으로 조사됨. 3. 집합건축물 대장상 2016.11.30.자로 1276-5번는 1273-2번지로 합병되었으나, 등기사항전부증명서상 2016.12.1.자에 로 소재 지번이 1273-2, 1276-5로 등재되었는바, 입찰시 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인애:주택도시보증공사(임차인 김인애) : 경매신청채권자로 임차인 김인애의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제 권 승계, 2025.3.29. 권리신고및배당요구서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경61304 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경63775	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-29 [임차권등기] 건물: 23.79평 토지(대지권): 26.49평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63350	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-19 [임차권등기] 건물: 15.18평 토지(대지권): 14.67평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63085	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1127-89 [임차권등기] 건물: 27.43평 토지(대지권): 25.26평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63005	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1268-2 건물: 15.63평 토지(대지권): 17.05평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62832	[다세대] 고양시 일산동구 문봉동 232-16 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 19.78평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62819	[다세대] 고양시 일산동구 문봉동 232-20 [임차권등기] 건물: 15.24평 토지(대지권): 17.02평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62780	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1082-68 건물: 15.44평 토지(대지권): 17.46평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62717	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 19.60평 토지(대지권): 22.13평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62484	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 16-26 [임차권등기] 건물: 16.72평 토지(대지권): 16.27평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62462	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-29 [임차권등기] 건물: 19.34평 토지(대지권): 21.93평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62368	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 752-27 [임차권등기] 건물: 16.05평 토지(대지권): 19.23평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경87750	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 건물: 19.17평 토지(대지권): 19.00평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경79483	[다세대]경기도 고양시 일산동구 풍동 226-21 [임차권등기] 건물: 18.51평 토지(대지권): 20.45평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경64203	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 265-3 [임차권등기] 건물: 18.29평 토지(대지권): 20.29평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경64063	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 829-2 건물: 18.69평 토지(대지권): 18.61평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)