고양시 일산동구 다세대(빌라)/ 경매로 1억 5351만원 싸게 사는 방법?

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경63085의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4749만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63085 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.25(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-89 씨티뷰1차 지1층비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	83.52㎡(25.26평)
건물면적	90.67㎡(27.43평)
사건번호	2025타경63085
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,490,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1127-89	452분의 83.52	83.52㎡ (25.26평)
건물	풍동 1127-89	철근콘크리트구조	90.67㎡ (27.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 ""풍산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""풍산역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브 및 경사슬래브지붕 4층 건 내 제지1층 제비01호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
(구체적인 내역은 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.10.29.	[보]305,000,000
주OO	전부	2021.10.29.	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.