고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매로 4710만원 저렴하게

2025타경62780 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457660

경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경62780이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 157,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 109,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 10,990,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-68 갤러리하우스 103동 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.71㎡(17.46평)
건물면적	51.05㎡(15.44평)
사건번호	2025타경62780
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1082-68	808분의 57.714	57.714㎡ (17.46평)
건물	성석동 1082-68	103동 202호 철근콘크리트구조	51.05㎡ (15.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석삼거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북서측 및 남동측 인근의 고봉로658번길에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2013.05.02.인 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택(다세대주택), 갤러리하우스 103동 중 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
② 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상‘대지권의 목적인 토지’중 대지권비율이 ‘808분의 57.714’로 표시되어 있으나, 토지대장 대지권 등록부의 경우 상기 필지의 대지권비율이‘808분의 57.718’로 기재되어 있으니, 귀 법원 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.7.8.	[보]185,000,000
이OO		2025.01.03
주OO	전부	2022.7.8.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2024년7월15일	임차권설정	185,000,000원
2024년11월25일	가압류	3,025,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,217,391원원	192,240,957원원	61%	2.4회회
6개월	282,096,774원원	190,587,177원원	65%	2.1회회
12개월	278,355,556원원	183,356,746원원	64%	2회회

고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매로 4710만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이재간)로부터 2026.1.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이재간의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.6.18. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457660

사건번호 : 2025타경62780 (의정부지방법원 고양지원)

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