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2025타경62832 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 고양시 일산동구 경매 함정이 있을까?

고양시 일산동구 문봉동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 9800만원짜리가 1억 9800만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

고양시 일산동구 문봉동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.36㎡(17.96평)입니다. 토지면적은 65.38㎡(19.78평)입니다.

사건번호는 2025타경62832이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 198,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 198,000,000원입니다.

입찰보증금은 19,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-16 삼성리버빌 104동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.38㎡(19.78평)
건물면적	59.36㎡(17.96평)
사건번호	2025타경62832
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(100%) 198,000,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문봉동 232-16	523분의 65.375	65.375㎡ (19.78평)
건물	문봉동 232-16	1 철근콘크리트구조	59.36㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제104동 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2015.07.28) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)} 및 주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022. 5. 16.	[보]210,000,000(1차,2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.