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북구 명촌동 684 아파트 경매 / 평창리비에르3차 (최저입찰가: 1억 7780만원) 경매물건 소개

감정 2억 5400만원 → 최저 1억 7780만원! 울산시 북구 명촌동 684 평창리비에르3차 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

아파트 경매 / 울산광역시 북구 명촌동 684 평창리비에르3차 아파트 경매 / 2024타경112072

소 재 지	울산광역시 북구 명촌15길 10, 309동 12층1202호 (명촌동,평창리비에르3차)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	71.55㎡(21.64평)
사건번호	2024타경112072
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,800,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명촌동 684	대지권 미등기	㎡
건물	명촌동 684	3 철근콘크리트	71.5457㎡ (21.64평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 남측 인근에 위치한 평창리비에르3차 309동 12층 1202호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 경사지붕 17층 건 중 12층 1202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 아파트.
[설비내역] 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 3종일반주거지역임 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 본건은 진장명촌지구 토지구획정리지구 내에 소재하며,기준시점 현재 토지구획정리사업이 완료되지 않아, 토지에 대한 소유권대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 안분될 것을 전제로 평가하였으며, 또한 진장명촌지구 115블럭 1-1롯트 토지는 환지정리 등의 미필사유로 환지설명서의 발급이 불가한 상태에 있으므로, 경매진행 시 본건 소유권대지권 등 제반 권리관계는 조합에 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.02.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2021년2월18일	소유권
2021년2월18일	근저당권	169,400,000원
2021년11월25일	근저당권	80,000,000원
2022년5월19일	가압류	37,863,615원
2022년5월25일	가압류	15,440,909원
2022년6월21일	가압류	7,761,510원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,260,870원원	203,153,904원원	81%	1회회
6개월	211,326,190원원	183,533,388원원	82%	1.1회회
12개월	218,481,250원원	191,253,154원원	84%	1회회

북구 명촌동 684 아파트 경매 / 평창리비에르3차 (최저입찰가: 1억 7780만원) 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 적정대지권 가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 명촌동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김순옥:이 사건의 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 철근콘크리트 벽식구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112072 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11392	[아파트] 북구 천곡동 940-6 농소대동한마음타운 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.93평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경112072	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 684 평창리비에르3차 [대지권미등기] 건물: 21.64평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110823	[아파트]울산광역시 북구 중산동 688-3 대암파크랜드 건물: 18.12평 토지(대지권): 5.97평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110571	[아파트]울산광역시 북구 호계동 910-10 호계1차한양수자인아파트 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 25.71평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7842	[아파트]울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 건물: 25.41평 토지(대지권): 17.39평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115668	[아파트]울산광역시 북구 신천동 346-5 성우현대아파트 건물: 25.49평 토지(대지권): 9.33평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115583	[아파트]울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.78평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경116138	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구84블록 울산강변효성해링턴플레이스(84블럭 [대지권미등기] 건물: 25.65평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경109076	[아파트]울산광역시 북구 신천동 430-1 신동아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.62평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6092	[아파트]울산광역시 북구 신천동 358-9 협성노블리스 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.41평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)