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북구 천곡동 쌍용아진그린타운4차 2억 9100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

울산시 북구 천곡동에 위치한 쌍용아진그린타운4차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9100만원, 현재 최저입찰가는 2억 370만원입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

북구 천곡동 410-1 아파트 경매

2024타경6962

소 재 지 : 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차

감 정 가 : 291,000,000

최 저 가 : 203,700,000

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 북구 천곡남로 38, 410동 2층202호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
물건용도	아파트
토지면적	123.87㎡(37.47평)
건물면적	234.21㎡(70.85평)
사건번호	2024타경6962
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,700,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 410-1	51717 분의 123.867	123.867㎡ (37.47평)
건물	천곡동 410-1	4 철근콘크리트벽식구조	234.21㎡ (70.85평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "쌍용아 진그린타운4차" 410동 2층 202호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1 류(폭 20m-12m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제 한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애 물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
2) 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
3) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
4) 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
5) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월13일	소유권
2022년7월29일	근저당권	327,600,000원
2023년9월22일	가압류	6,990,068원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 천곡동 쌍용아진그린타운4차 2억 9100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 천곡동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6962 (울산지방법원)

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