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북구 중산동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 800만원, 울산오토밸리로줌파크

울산지방법원에서 진행되는 2024타경115583, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경115583 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 208,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 208,000,000원입니다.

건물면적은 59.85㎡(18.10평)이고, 토지면적은 35.64㎡(10.78평)입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 중산서로 19, 107동 1층104호 (중산동,울산오토밸리로줌파크)
물건용도	아파트
토지면적	35.64㎡(10.78평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2024타경115583
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1277-1	36232.4분의 35.6388	35.6388㎡ (10.78평)
건물	중산동 1277-1	1 철근콘크리트구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "중산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] (1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중산지구), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장매물제한표면구역＜공항시설법＞, 도시개발구역 (중산도시개발구역)＜도시개발법＞.
(2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중산지구) , 중로1류(폭 20m-25m)
(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-14)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 도시개발구역(중산도시개발구역)＜도시개발법＞.
(3): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중산지구) , 중로2류(폭 15m-20m)
(2016-07-14)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 도시개발구역 (중산도시개발구역)＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	104호	2021.10.01.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월24일	소유권
2023년10월6일	임차권설정	230,000,000원
2024년1월30일	가압류	34,059,847원
2024년3월25일	가압류	11,382,130원
2024년7월10일	가압류	6,670,698원
2024년9월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 중산동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 800만원, 울산오토밸리로줌파크

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.10.1., 확정일자: 2021.8.31.]에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026. 1. 22.자로 제출되었음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손형일:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.6.이며 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자인 주택도시보증 공사에 양도하였으며 신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금을 대위변제하고 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경115583 (울산지방법원)

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