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1억 3900만원짜리 아파트, 울산시 상안동 경매 완벽분석

울산시 북구 상안동 381-1에 있는 쌍용아진그린타운 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 39.2㎡(11.9평)

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

북구 상안동 381-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.95㎡(18.14평)입니다. 토지면적은 39.25㎡(11.87평)입니다.

사건번호는 2024타경9497이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 139,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 139,000,000원입니다.

입찰보증금은 13,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 아진로 75, 205동 10층1003호 (상안동,쌍용아진그린타운)
물건용도	아파트
토지면적	39.25㎡(11.87평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2024타경9497
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(100%) 139,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상안동 381-1	47804분의 39.249	39.249㎡ (11.87평)
건물	상안동 381-1	2 철근콘크리트벽식조	59.952㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 상안동 및 천곡동에 소재하는 쌍용아진그린타운 205동 10층 1003호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 상가, 학교 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1003호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 상안동 381-1, 371-11 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
상안동 369-6, 1204-21, 천곡동 409, 1022-12 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	59.952㎡	2024.03.04.	[보]143,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2024년4월1일	임차권설정	143,000,000원
2024년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,300,000원원	181,228,514원원	88%	0.9회회
6개월	219,595,238원원	196,410,002원원	85%	1회회
12개월	217,601,235원원	192,569,709원원	85%	1회회

1억 3900만원짜리 아파트, 울산시 상안동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024. 4. 1.등기) 있음(임대차보증금 143,000,000원, 전입일 2024. 3. 4., 확정일자 2022. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽경옥: 신청채권자겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 1.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9497 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.