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3억 7500만원짜리 다세대(빌라) 2억 6250만원에? 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 요약정리

1회 유찰된 경기 고양 일산동구 백석동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 강송로125번길 52, 612동 2층205호 (백석동,흰돌마을)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.07㎡(21.20평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경87316
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1193	16926.9분의 70.072	70.072㎡ (21.20평)
건물	백석동 1193	6 철근콘크리트조	59.93㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 금계초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철3호선 마두역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층건 내 2층 205호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 연립주택 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형의 연립주택부지입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구 역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (백신중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월28일	소유권
2020년12월7일	근저당권	168,000,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	753,000,000원원	603,340,000원원	83%	1회회
12개월	539,714,286원원	419,615,088원원	75%	1.3회회

3억 7500만원짜리 다세대(빌라) 2억 6250만원에? 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,441,625원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경87316 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경79278	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 성석동 삼성캐슬2빌리지 [임차권등기] 건물: 18.78평 토지(대지권): 19.75평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63699	[다세대] 고양시 일산동구 설문동 351-7 [임차권등기] 건물: 19.74평 토지(대지권): 23.01평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63189	[다세대] 고양시 일산동구 사리현동 179-5 [임차권등기] 건물: 15.19평 토지(대지권): 16.64평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경62874	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 19.60평 토지(대지권): 22.13평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63188	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1273-13 [임차권등기] 건물: 20.80평 토지(대지권): 19.05평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63169	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 14.65평 토지(대지권): 16.53평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경2800	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 171-31 건물: 18.31평 토지(대지권): 17.51평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62459	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1074-7 [임차권등기] 건물: 19.79평 토지(대지권): 19.36평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62279	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 832-59 건물: 19.86평 토지(대지권): 18.24평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62919	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 195-40 [임차권등기] 건물: 18.96평 토지(대지권): 20.95평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62789	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 16-24 [임차권등기] 건물: 23.26평 토지(대지권): 19.66평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62593	[다세대] 고양시 일산동구 문봉동 200-62 [임차권등기] 건물: 14.63평 토지(대지권): 17.28평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62546	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 건물: 18.95평 토지(대지권): 21.39평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경63180	[다세대] 고양시 일산동구 문봉동 168-1 [임차권등기] 건물: 15.65평 토지(대지권): 17.55평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경63178	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 8-15 [임차권등기] 건물: 16.95평 토지(대지권): 19.28평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)