1억 4578만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 고양 경매초보도 쉽게!

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경62546, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경62546)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 425,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 145,775,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.71㎡(21.39평)
건물면적	62.65㎡(18.95평)
사건번호	2025타경62546
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(34%) 145,775,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 70.7125	70.7125㎡ (21.39평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	62.6549㎡ (18.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 풍산역(경의중앙선) 및 노선버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019-10-28)
외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 서측의 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 풍동 1398 :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	202호전부	2020.07.15.	[보]298,000,000
주OO	202호전부	2020.07.15.	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2021년2월4일	근저당권	195,000,000원
2022년3월2일	압류
2022년9월1일	임차권설정	298,000,000원
2023년3월15일	압류
2024년7월11일	가압류	15,119,039원
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 4578만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 고양 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 298,000,000원, 전입일 2020.07.15. 확정일자 2020.07.15.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 권오철의 임대차보증금반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 02. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62546 (의정부지방법원 고양지원)

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